醫院管理局的「員工置業貸款計劃（Enhanced HLISS）」以低息貸款吸引合資格的員工購置住宅。想了解該計劃的按揭細節，包括申請資格、貸款安排、利率詳情、物業要求、最高貸款額以及可選用的銀行和按揭計劃，經絡按揭將為大家詳細解構。
醫管局員工置業貸款計劃申請資格
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- 服務年資：必須滿足3年的合資格服務年限，且未享有5%的津貼以替代參加購屋貸款利息津貼計劃。
- 僱員身份：必須為全職常額或合約員工，且其聘任合約中明確有權參與HLISS計劃。
- 物業用途：所購置的物業必須為自住用途。
醫管局員工置業貸款計劃
- 醫院貸款: 高達月薪48倍或港幣600萬元 (以低者為準）
- 銀行: 高達樓價70%為貸款上限
醫管局員工置業貸款計劃貸款額上限為48倍基本月薪或600萬貸款額 (以較低者為準)
醫管局員工置業貸款計劃 | 年利率
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醫管局資助的年利率上限為3%。例如：
- 當市場利率不高於4%時，員工僅需支付最低優惠年利率1%。
- 如果市場利率超過4%，則員工需支付該利率與3%資助年利率之間的差額。
醫院貸款: 年利率最低1% (當市場年利率為4%或以下)
銀行: 當時按揭年利率及現金回贈(如有)
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醫管局員工置業貸款計劃 | 還款年期
員工可以同時申請醫管局員工置業貸款計劃及銀行按揭貸款。
- 醫院貸款20年
- 銀行30年
醫管局員工置業貸款計劃 | 物業要求
- 物業用途：必須為自住，並受雙重福利規則約束
- 業權：不多於3名聯名業主
- 物業種類：香港私人住宅物業（可包括在同一份買賣合約或現有按揭中最多兩個車位）
- 樓價：沒有樓價限制
醫管局員工置業貸款計劃 | 按揭計劃（H按、P按、定息按揭）
接受最優惠利率（P Plan）、香港銀行同業拆息（H Plan）或定息的按揭計劃。
總還款額：銀行按揭貸款及醫管局員工置業貸款的每月總還款額不得超過香港金融管理局規定的供款與入息比率，無論是在正常情況下還是壓力情況下。這樣的規定旨在確保借款人不會承擔過高的財務風險，保障其經濟穩定性。
醫管局員工置業貸款計劃 | 好處
1) 節省按揭保險費用
雖然市場上對於樓價在1,000萬以下的物業提供高達九成的按揭，但借款人需支付按揭保險費用。參加醫管局員工置業貸款計劃的員工則可省卻這些開支。
2) 節省利息支出
醫管局計劃使員工能夠節省最高3%的利息，讓供樓負擔更輕鬆。
醫管局員工置業貸款計劃 | 節省首期例子
假設某醫院員工的月入為10萬，計劃購買一套價值800萬的樓盤，申請醫管局的貸款部分，貸款額為480萬。銀行則提供240萬的貸款，合共貸款額達720萬，這樣的安排使貸款比例高達九成。