對於新一份政府施政報告中，政府放寬由香港按揭保險有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限。中原按揭董事總經理王美鳳表示歡迎，她認為首期不足是最大的上車阻力，自09年起樓按措施推出多次至今，樓價升幅已達兩倍，按保計劃調整前，上車及換樓人士可運用按保計劃之機會其實不高。今天政府公佈調整按保計劃後之樓價上限貼近回市價現實水平，可重新發揮原先協助市民自置物業之作用，幫助用家以低首期上車，解決首期困難。按照目前樓價水平，上車樓盤較多介乎600萬至800萬元，故此9成按保計劃樓價上限提升至800萬元有助真正協助上車入市置業；而8成按保計劃樓價上限提升至1,000萬元亦有助自用物業之換樓家庭增加二手市場之選擇。
王美鳳指出，在多項樓按措施下近年二手樓市流轉減慢，準買家上車難度增，市場購買力側重於一手新盤，原因是很多時一手新盤設有高成數一按或二按付款方法，按揭成數高達八成至九成，但二手物業按揭成數在措施下卻一般只限五至六成；現時政府將九成按保樓價上限放寬至800萬元，以購買800萬元單位為例，首期由低至320萬元減至80萬元。而八成按保樓價上限放寬至1,000萬元，即基本首期由500萬降低至200萬；新措施大大降低上車或換樓門檻。而放寬按保樓價上限可有助促進二手物業交投，讓買家在二手物業市場可有更多樓盤選擇，平衡有利樓市健康發展。
王美鳳相信，溫和放寬按揭保險計劃不會令信貸風險明顯提高，因為按揭保險計劃不同於一般按揭，用家需為銀行購買按揭保險以保障超過樓價六成的信貸風險，銀行無需承擔額外信貸風險，而有關按揭保險費用由借款人支付。
她續指，今次放寬按保中，若首置人士未能符合壓力測試，仍可申請8或9成按揭，只是保費會有額外調整，相信與本港加息周期已告一段落有關，這也反映是時候全面調整「壓力測試」的制度，「壓力測試」的假定加息幅度應要作出調減才較合理；加上樓價仍處高水平，按保提高樓價上限後，貸款額增高亦令用家需要更高入息要求，她建議這個假定升幅可由3厘降低至1厘，除了基於加息周期已暫告一段落，調整壓測假定加幅可讓計法更合理，避免用家上會過於困難。(el/t)~
阿思達克財經新聞
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