【潘Sir專欄】一個重要因素將左右樓市

按揭保險上限放寬至今已一個多月，八成及九成按揭覆蓋範圍分別由600萬及400萬，放寬至1,000至800萬，我們可以見到之前凍結的購買力同一時間被釋放出來。

最近，成交及睇樓量也錄得上升，直至上星期社會活動似有升温跡象，有部分道路出現阻塞，鐵路開放時間轉趨不穩定，睇樓活動也受到影響，開始有部分買家轉趨審慎。

近日美國眾議院通過《香港人權及民主法案》，只需要等待美國總統特朗普簽署確認即可實行，有讀者開始問樓市往後會如何走向？

其實，有一個影響樓市的重要指標，大家不能忽視，就是股市。根據地產指數顯示，至今為止樓市已下調5%，筆者統計過最近兩次樓市出現較大的調整(超過10%)，分別是2018年貿易戰及2016年A股股災(A股實施熔斷機制)股市下跌26%及36%，而樓市分別跌10%及11%，可以見到股市與樓市的相互關係。但由修例事件6月至今，股市由高位30,157回落至26,466(記錄於21/11 2:45pm)下跌12%，仍未出現過往樓市大跌時的股市跌幅(約26%及36%)，故並未達到危險水平。所以可以解釋到支持樓市，除基本因素外，另一股重要支持樓市的力量是股市。

但隨著《香港人權及民主法案》很大可能通過，大家需要進一步留意外資企業是否有撤離或減慢擴張，這都會進一步對香港物業市場造成影響。

撰文：潘達恒

香港地產代理商總會副主席及專業培訓部召集人，職業訓練局(VTC)房地產服務業訓練委員會委員，聯萬地產集團及珀置地產創辦人，潘sir《樓市新思維》專欄作家。

前往591新聞主頁