新盤開價｜宏安鴨脷洲Coasto首批30伙 折實均價17085元 較2年前同區新盤折讓36％

農曆新年過後，多個發展商陸續推盤。宏安地產（1243）鴨脷洲新盤Coasto今日率先開價，首張價單涉及30伙，首批折實均價17,085元，較2年前同區新盤低約36％。入場單位為實用面積253方呎的一房單位，折實381.6萬元，呎價15,083元。項目已屆現樓，將於本周五對外開放現樓示範單位，本周末收票，最快下周開賣。

首張價單30個單位，一房佔23伙、兩房佔7伙，實用面積253至371方呎，折實381.6萬至709.7萬元，呎價15,083元至19,128元。入場單位為為3樓E室，實用面積253方呎，一房間隔，折實381.6萬元，呎價15,083元，為項目售價及呎價最平單位。至於兩房最平單位位於3樓B室，實用面積360方呎，折實643.8萬元，呎價17,883元。

宏安地產執行董事程德韻指，集團於區內有3個住宅項目，Coasto屬當中規模最細，而今次定價採取先量後價策略，較近期新盤約3成折讓，之後加推將有提價空間。項目是次提供最高30%折扣優惠，另1房單位涉23伙，可額外獲3.8萬元現金回贈，而今批全數1房單位折實售價低於450萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目除了較兩年前鄰近樓盤首張價單有逾3成折讓，呎價更創2014年北角DIVA後，港島區11年呎價新低，訂價進取，勢可一Q清枱。現時區內鐵路系列盤呎租約70至75元，預計租金回報達5厘水平，若以入場單位計，回報可高達6厘，而區內租務需求強勁，相信亦可吸引大批投資者入市。

翻查資料，近年同區新盤，只是隔一條街的弦岸在2023年6月公布首批50伙，折實均價26,862元；而在鴨脷洲大街的逸南在2021年5月公布首批50伙，折實均價為25,228元。今次Coasto首批折實均價較此兩盤低32％至36％。

Coasto位於鴨脷洲惠風街1號，單幢式設計，提供93個單位，單位實用面積207至478方呎，戶型包括一房及兩房，戶戶採用開放式廚房設計。當中以一房戶佔47伙，佔全盤總數約51%，實用面積由247至287方呎；兩房戶有38伙，佔約41%，實用面積為360至371方呎；另有8伙特色單位。

密切留意BossMind動向！立即CLS

FB Instagram Youtube