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二手蝕讓|元朗柏𣾷兩房呎價6863元 跌穿8年前一手買入價 原業主蝕82萬

BossMind
更新於 8小時前 • 發布於 7小時前

樓市氣氛好轉,兩大代理行預約睇樓量增加,惟二手蝕讓持續,其中元朗柏𣾷一個兩房單位僅以385萬元成交,呎價不用七千元,原業主持貨8年蝕82.2萬元,單位貶值17.6%。

中原地產王勤學表示,元朗柏𣾷新近錄得3座中層D室成交,實用面積561方呎,兩房間隔,叫價420萬元,減價35萬元,以385萬元易手,實用呎價6,863元。據悉,原業主於2016年11月以467.2萬元一手買入,現轉手賬面蝕82.2萬元,單位8年跌價17.6%。

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另外,尚有不少蝕讓成交。中原地產胡耀祖表示,馬鞍山雲海本月首宗成交,為香海臺2座中層B室,實用面積967方呎,4房連套房及工人套房間隔,以1,688萬元易手,呎價17,456元。原業主於2020年以1,964萬元購入單位,持貨約4年,現轉手賬面蝕讓約276萬元離場,單位期內貶值14%。美聯物業凌光盛表示,馬灣珀麗灣18座高層E室,實用面積497方呎,兩房間隔,以502.8萬元成交,實用呎價約10,117元。原業主於2021年以633萬元買入單位,持貨3年,是次沽出帳面蝕約130萬元。

蝕讓持續,但交投好轉。中原十大屋苑周末預約睇樓量連升3周,本周末報480組,按周升4.3%,創5周新高。美聯物業分行統計,本周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約613組,按週續升2.5%,連升第2週。而最新中原城市領先指數CCL報138.57點,按周上升1.24%,是反映施政報告宣佈當周市況。中原地產預期,今年CCL將挑戰140點水平,全年樓價跌幅有機會收窄至約5%。

另外,元朗Grand YOHO租金創新高,屋苑5座頂層特色單位,實用面積1,241方呎,四房雙套房間隔,附帶雅致裝修及全屋傢俬齊備,遠眺深圳及后海灣一帶,景觀非常開揚,月租叫價5.5萬元,獲專業人士垂青,議價後以5萬元承租,租金創元朗區分層單位新高。業主於2023年3月以2,990萬元一手買入,原本打算自用,因此悉心裝修,最近才完工,決定改作出租,現租出可享約2厘租金回報。

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