據中原研究部數據顯示，2024年全年銀行轉按錄得8,112宗登記，較2023年大幅下跌五成，創自2010年有紀錄以來最低水平。中原按揭董事總經理王美鳳指出，去年轉按市場大幅萎縮，主因是轉按息率經銀行上調後，去年新批轉按息率高於大部分現有供樓利息，加上不少銀行一度將轉按回贈削至歸零，令申請轉按誘因大減；而對於實質需求轉按，例如是準備轉走發展商一按、轉走財務按揭或物業套現的個案，卻因去年樓價及物業估值仍處跌勢，而令轉按仍具難度。
樓按全放寬後 轉按申請量回升
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展望2025年轉按巿道，王美鳳表示，2024年10月中樓按全放寬後，加上不少物業估值開始回升，促使近月轉按申請量由低位增加，因此帶動最近銀行在轉按取態上較以往積極。目前為轉按提供現金回贈的銀行數量增加至大部分，包括大型及中小型銀行，現金回贈主要介乎貸款額之0.1%至0.3%，並可為轉按客戶提供H按及按揭相連高存息Mortgage Link戶口，相信最近銀行增加轉按優惠、物業估值回穩、樓按全放寬等因素，令一些需要轉按的申請較以往容易獲批，加上按息下降，有利增加轉按誘因，展望2025年轉按登記量將於低位回升。
原文刊登於 AM730
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