2023年無論物業交投抑或樓價均按年下跌，唯獨私人住宅租金表現一枝獨秀。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，回顧2023年美聯「租金走勢圖」表現，租金自2月私人住宅呎租開始上升，連升10個月，至12月份終按月輕微回落約0.1%，全年上升約6.8%，創6年來最大升幅(見圖一)。
圖一：美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)
-美聯「租金走勢圖」乃根據美聯物業促成全港143個著名中小型私人屋苑的租務個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算。
*2023年11月尾及12月尾租金屬臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源：美聯物業研究中心
美聯「租金走勢圖」去年12月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.82元，呎租按月輕微回落。值得留意，雖然面對第四季租務傳統淡季，但因市場有準買家觀望後市，轉買為租，以及外來專才來港的支持下，12月租金僅錄輕微跌幅，若以第四季計算，租金按季更依然微升約0.2%，而對上一次第四季呎租同樣錄升幅已是2017年(見圖二)。
圖二：每年第四季美聯「租金走勢圖」按季變化
-美聯「租金走勢圖」乃根據美聯物業促成全港143個著名中小型私人屋苑的租務個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算。
*2023年11月尾及12月尾租金屬臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源：美聯物業研究中心
去年十大屋苑呎租悉數上升 當中8個屋苑升幅比起大市更高
回顧2023年租金表現，美聯「租金走勢圖」錄約6.8%升幅。若以十大屋苑計算，去年各屋苑呎租悉數上升，當中8個屋苑升幅比起大市更高。十大屋苑中有3個呎租按年升逾1成，其中康怡花園年內升幅最大，12月平均呎租錄約36.3元，按年升約12%；麗港城及黃埔花園分別升約11%及約10.4%(見表)。
至於太古城、新都城、映灣園、海怡半島、美孚新邨去年呎租則錄介乎約7.7%至約8.4%的按年升幅；而餘下的沙田第一城及嘉湖山莊，去年呎租分别升約5.5%及約3.7%，表現未及大市(見表)。
成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。