財經

【逆市奇葩】全年升約6.8% 創6年最大升幅

美聯樓市情報站
發布於 2024年01月16日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

2023年無論物業交投抑或樓價均按年下跌,唯獨私人住宅租金表現一枝獨秀。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,回顧2023年美聯「租金走勢圖」表現,租金自2月私人住宅呎租開始上升,連升10個月,至12月份終按月輕微回落約0.1%,全年上升約6.8%,創6年來最大升幅(見圖一)。

圖一:美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)

廣告(請繼續閱讀本文)

-美聯「租金走勢圖」乃根據美聯物業促成全港143個著名中小型私人屋苑的租務個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算。
*2023年11月尾及12月尾租金屬臨時數字,日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源:美聯物業研究中心

美聯「租金走勢圖」去年12月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.82元,呎租按月輕微回落。值得留意,雖然面對第四季租務傳統淡季,但因市場有準買家觀望後市,轉買為租,以及外來專才來港的支持下,12月租金僅錄輕微跌幅,若以第四季計算,租金按季更依然微升約0.2%,而對上一次第四季呎租同樣錄升幅已是2017年(見圖二)。

圖二:每年第四季美聯「租金走勢圖」按季變化

廣告(請繼續閱讀本文)

-美聯「租金走勢圖」乃根據美聯物業促成全港143個著名中小型私人屋苑的租務個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算。
*2023年11月尾及12月尾租金屬臨時數字,日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源:美聯物業研究中心

去年十大屋苑呎租悉數上升 當中8個屋苑升幅比起大市更高

廣告(請繼續閱讀本文)

回顧2023年租金表現,美聯「租金走勢圖」錄約6.8%升幅。若以十大屋苑計算,去年各屋苑呎租悉數上升,當中8個屋苑升幅比起大市更高。十大屋苑中有3個呎租按年升逾1成,其中康怡花園年內升幅最大,12月平均呎租錄約36.3元,按年升約12%;麗港城及黃埔花園分別升約11%及約10.4%(見表)。

至於太古城、新都城、映灣園、海怡半島、美孚新邨去年呎租則錄介乎約7.7%至約8.4%的按年升幅;而餘下的沙田第一城及嘉湖山莊,去年呎租分别升約5.5%及約3.7%,表現未及大市(見表)。

成立於1973年,是全港最大的住宅物業代理之一,分行遍佈香港、九龍及新界各區,提供專業的物業中介服務,多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。

更多 財經 相關文章

力谷內需|內地推數碼產品補貼 手機設備股普漲 小米升5.6%創歷史新高
BossMind
勞力士加價|受金價飆升影響 勞力士今年加價最多8% 兩款金撈加約2.6萬
BossMind
【Full Pay買樓2025】為了節省利息而不申請按揭,這樣的選擇是否明智?
經絡按揭轉介 | 理財教室101
【錢財不可露眼!】疑IG炫富相片惹禍 英國豪宅惹賊爆竊 香港女網紅Shafira失億元珠寶 與夫懸紅1500萬捉賊 屋內有9名員工仍讓賊人得手
BusinessFocus
前日本國腳本田圭佑成立創投基金 獲多間日本企業注資支持
am730
財經|官媒:「替代中國」論調越來越站不住腳
Fortune Insight
m18講場:滙豐「呃大」教育公眾防騙 入學有乜要注意?
on.cc 東網
畀錢返工?|內地網傳「假裝上班公司」請人 每天自費30元包午餐 失業隱暪家人新去處?
BossMind
兩款iPhone於歐盟地區全面下架 有新機取替「中價機」市場?
on.cc 東網
國泰:未來7年投資1000億 已訂購逾百架新一代飛機
on.cc 東網
海外樓市|福岡邊區好住?呢一帶最吸引!有新興商店區 特色店雲集
am730
空巴據報去年僅交付約760架飛機仍未達標
on.cc 東網
騰訊去年累計回購1120億 日均逾8億 共出手129次
on.cc 東網
中央救市|中央再推政策救市 優化股票回購增持再貸款政策 釋放企業資金壓力
BossMind
事務律師謝延豐違反保密條文被定罪 成港首例
on.cc 東網
【恒指跌不停怎麼辦?】中國復蘇力弱 恒指跌破2萬點 市民消費追求高性價比 哪港股較值博?
BusinessFocus
【直播】郭Sir 快答 即時為你解答 2025-01-03 郭思治 楊善玲
郭思治工作室
外電指拜登決定否決日本製鐵美國鋼鐵公司 最快周五宣布
商台新聞
港鐵未來10年支出達1650億 消息指研發債或出售物業融資
am730
對沖基金大佬唱淡英偉達 今年恐跌6成 下試50美元
on.cc 東網
國際|韓聯社:公調處暫停執行對尹錫悅逮捕令
Fortune Insight
大阪核心旅遊商業區零空置率|張明珠
BossMind
中國救市|內地優化股票回購增持再貸款 最高10倍槓桿
am730
港元1個月拆息降至4.15厘
on.cc 東網
珀岸逾300呎一房示範單位直擊 客飯廳連接戶外露台
on.cc 東網
原名「肥西老母雞」 中式快餐老鄉雞申港上市|新股IPO
am730
越南未富先老!去年生育率創新低 高官憂繼續跌...
on.cc 東網
鴨脷洲凱玥今年開齋 四房大宅逾8300萬售出|豪宅成交
am730
港島客探朋友變擇居 擲438萬買新界海景兩房(有圖)|二手樓成交
am730
摩通:港次季零售銷售料略正面 惟九倉恐受壓
on.cc 東網
蜜雪冰城|去年9個月賣71億杯飲品 擁4.5萬間分店全球最大 蜜雪冰城重啟香港IPO
BossMind
信通院:11月內地手機出貨量按年減少5.1%
on.cc 東網
定息按揭欠吸引力 星之谷莊錦輝:有銀行僅約20宗個案
on.cc 東網
「美股七雄」過時?「蝙蝠俠」誕生望今年爆升60%
am730
滬深股市收市跌近2% 深證指跌穿一萬點
商台新聞
股壇金手指退任!謝清海調任惠理榮譽主席 轉任非執董
am730
日出康城GRAND SEASONS示範單位曝光 首推工作間連洗手間間隔
on.cc 東網
中港基金互認機制新規今落地實施 銷售比例限制放寬至8成
on.cc 東網
大埔海日灣開放式減價1000元租出 業主租金回報近4厘|二手樓租賃
am730
珀岸首張價單涉及至少127伙 定價參考市場環境
on.cc 東網