財經

【逆市奇葩】全年升約6.8% 創6年最大升幅

美聯樓市情報站
發布於 2024年01月16日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

2023年無論物業交投抑或樓價均按年下跌,唯獨私人住宅租金表現一枝獨秀。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,回顧2023年美聯「租金走勢圖」表現,租金自2月私人住宅呎租開始上升,連升10個月,至12月份終按月輕微回落約0.1%,全年上升約6.8%,創6年來最大升幅(見圖一)。

圖一:美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)

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-美聯「租金走勢圖」乃根據美聯物業促成全港143個著名中小型私人屋苑的租務個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算。
*2023年11月尾及12月尾租金屬臨時數字,日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源:美聯物業研究中心

美聯「租金走勢圖」去年12月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.82元,呎租按月輕微回落。值得留意,雖然面對第四季租務傳統淡季,但因市場有準買家觀望後市,轉買為租,以及外來專才來港的支持下,12月租金僅錄輕微跌幅,若以第四季計算,租金按季更依然微升約0.2%,而對上一次第四季呎租同樣錄升幅已是2017年(見圖二)。

圖二:每年第四季美聯「租金走勢圖」按季變化

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-美聯「租金走勢圖」乃根據美聯物業促成全港143個著名中小型私人屋苑的租務個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算。
*2023年11月尾及12月尾租金屬臨時數字,日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源:美聯物業研究中心

去年十大屋苑呎租悉數上升 當中8個屋苑升幅比起大市更高

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回顧2023年租金表現,美聯「租金走勢圖」錄約6.8%升幅。若以十大屋苑計算,去年各屋苑呎租悉數上升,當中8個屋苑升幅比起大市更高。十大屋苑中有3個呎租按年升逾1成,其中康怡花園年內升幅最大,12月平均呎租錄約36.3元,按年升約12%;麗港城及黃埔花園分別升約11%及約10.4%(見表)。

至於太古城、新都城、映灣園、海怡半島、美孚新邨去年呎租則錄介乎約7.7%至約8.4%的按年升幅;而餘下的沙田第一城及嘉湖山莊,去年呎租分别升約5.5%及約3.7%,表現未及大市(見表)。

成立於1973年,是全港最大的住宅物業代理之一,分行遍佈香港、九龍及新界各區,提供專業的物業中介服務,多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。

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