政府放寬首置人士按揭樓價上限一個多星期，大家眼見二手市場有幾火熱。即使沒有地產代理數據反映，大家也知道措施公布之後，各大二手屋苑成交量急增。好像有很多人由以往不夠首期，突然間變成足夠入市一樣，看似是一項「德政」，實情是這樣嗎？
有地產代理指，新措施公布之後，各區二手睇樓量爆升50%。成交量呢？看看數據，以10月16日至20日計，35大屋苑二手成交共錄97宗，平均每日多達19宗。對比10月首15日的總數71宗，高出36%。成交量上升是必然的，畢竟有更多人成功入市。
不過，由於措施同時令放盤業主心態轉強，不少二手放盤即時加價反價，樓價也因此而上升。數據不騙人，我們看看二手樓價有何變化。以某大地產代理數據顯示，向來有最多上車盤的天水圍嘉湖山莊在10月14日至20日之間，平均成交呎價由本來9,612元，突然跳升至10,476元，一星期時間上升9%。同期將軍澳中心平均呎價由14,977元升至15,760元，一周時間升5.2%。
喱民認為，過去幾個月有不少二手業主都有減價，而目前市場的成交都是在消化之前的一批平價盤。以現時每星期市場的吸納速度，相信在11月中之前，平價盤已經被消化得八八九九，進度甚至會比喱民估計的更快。
接下來會是甚麼呢？始終近期成交量多，又有個別買家願意追價入市，業主都是有眼見的，於是下月局面將會是業主主導，業主們態度會比現時更加強硬，甚至繼續加價。樓價會否繼續上升，就要看買家在這個關鍵時刻會不會迎難而上，高價接貨了。
今次放寬按揭做法其實早有端倪。財政司司長陳茂波今年1月初曾於網誌撰文提及：「過去由於按揭比例較緊，導致一些市民即使有能力供款，卻因首期不足而未能置業，在不致令樓市火上加油、不影響銀行體系風險的前提下，研究為有能力供款但首期不足的上車客，並非不可考慮。」
兩日之後，林鄭月娥唱反調，表明未有即時計劃放寬按揭成數，又批評放寬按揭只會令巿民供樓負擔更大，同時亦會令人以為政府十分擔心樓市調整，形容「不是一件好理想的事」。為何事隔9個月態度大轉變，不得而知。
但可以肯定的是，今次放寬按揭成數上限，樓價一定會上升，至於升幅幾多，喱民不敢估計，但我認為政府做法一次過放得太寬，如果九成按揭樓價上限不是去到800萬，而是600萬；八成按揭樓價上限不是1000萬而是800萬，讓受惠的樓價區間收窄，可能會比較好。
撰文：喱民
地產界一個毫不起眼的無名氏，只想透過不同文章與大家分享對樓市各樣大小事的看法，交流一番。