受社會緊張氣氛影響，樓市情緒亦由悲觀主導。市場上有不少準買家都在等樓價跌，準備入市。社會過去數月有「攬炒論」，似乎有一批人都期望來一次「大洗牌」，事實上，有這麼容易嗎？
雖然有很多因素可以令樓價下跌，但無論經濟環境如何，喱民認為影響樓價走勢的最重要數據一定是失業率，它為市場帶來的影響絕非一般心理層面，而是實際地改變買賣雙方經濟能力的因素。
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畢竟當就業市場氣氛轉差的時候，有樓而未供滿的業主，有機會因為失業而要面臨斷供；未買樓的人會擔心自己隨時失業而暫緩入市計劃。兩種心態都對樓市交投不利，於是樓市失去承接力，樓價自然下跌。
近20年香港樓價最明顯的低位，一定要數到沙士時期及金融海嘯兩個災難級裂口。以03年沙士時期為例，當年5月至7月失業率升至8.7%歷史高位。再看看金融海嘯時期，失業率主要在09年上半年明顯上升，當時失業率最高有5.4%。
據政府統計處今年8月公布的資料顯示，5月至7月本港失業率由之前的2.8%輕微上升至2.9%。有人會話，今次修例風波仍未平息，當然不知道日後失業率會演變成如何。是的，我們都未知道，反而確實地見到有不少商舖、商場在周末都要關門，可以預期未來數月失業率很大機會繼續上升。
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然而，我們看看今天的樓市，雖然近一個多月有不少低市價成交，但都叫有人接貨，而且樓價今年升幅已經有一成，現時有很多低市價成交都是「回到上年價錢」而已，暫時未見一插落低的劣勢。所以，正在等樓價大跌的朋友，大家真的要想一想，到底在等甚麼因素令樓價大跌？失業率未見大幅上升，樓價大跌的機會有多大？又有沒有其他因素正在與你等待的事情抗衡？如果你準備買樓的話，以上幾個問題都值得深思。
撰文：喱民
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地產界一個毫不起眼的無名氏，只想透過不同文章與大家分享對樓市各樣大小事的看法，交流一番。