財經

賽西湖大廈95%單位涉僭建 業主不遵清拆令或被「釘契」

易發睇樓團
更新於 08月22日02:06 • 發布於 08月20日09:08 • 易發睇樓團

講起樓市新聞,近日比較轟動的可以說是北角寶馬山賽西湖大廈95%單位的廚房外牆僭建晾衣露台,屋宇署下令全部清拆,業主申請司法覆核要求推翻清拆令,但最終敗訴。

其實事件已橫跨數年,究竟發生什麼事呢?賽西湖大廈設有15座,提供925個單位,早於1978年已有239個單位僭建晾衣露台,當年屋宇署下令清拆當中224個單位的僭建物。就此情況,業主聘用建構工程師,證明僭建物結構安全,其後屋宇署撤回清拆令。

直至1980年,地政署年建議各涉案業主可補交$1.4萬至$4.2萬地價,申請把僭建晾衣露台納入建築面積,否則就要拆卸僭建物,最終沒有業主補交地價,事件亦不了了之。

廣告(請繼續閱讀本文)

去到2018年,大廈已有876個即95%單位僭建晾衣露台,屋宇署在2018至2019年期間發出清拆令,當中有555個單位(涉及615名業主)提出上訴被遭到拒絕,因而觸發今次的司法覆核。

在判決詞中,法官指屋宇署雖曾撤回相關僭建物清拆令,過往特別容忍業主保留違法僭建物,但曾表明不排除日後會執法;再者,案中僅有證據顯示該236個僭建物曾於40年前曾證實為安全,2021年未有提供最新資訊,因此裁定615名業主敗訴,並頒令他們需支付訟費。

是次業主的敗訴,會帶來什麼後果?首先,司法覆核敗訴,即代表清拆令是有效的,業主需要在指定限期內清拆有關僭建物。根據《建築物條例》,任何人無合理辯解而沒有遵從清拆令是嚴重罪行,一經定罪,最高可處罰款$20萬及監禁1年,另外僭建物存在的每一天另罰款$2萬。

廣告(請繼續閱讀本文)

因此如果業主沒有遵從清拆令的話,後果可大可小。此外,值得留意的是,如果有買家有意購入賽西湖大廈單位亦要小心。如果被屋宇署通知要清拆僭建物,土地註冊處亦會登記有關問題,俗稱「釘契」。

被釘契的物業不能買賣?非也,這要視乎雙方的協議或意願,但由於被釘契的物業日後轉售不易,價錢有議價空間。此外,銀行為了保障自己,對此類單位的按揭審批採取保守態度,難以批出按揭。不過最終是否成功審批,都要視乎每間銀行的取態,不能一概而論。

更多28hse地產資訊教學

廣告(請繼續閱讀本文)

想緊貼樓市最新動態,記得追蹤28Hse以下平台!

28Hse 網頁:https://www.28hse.com

YouTube:易發睇樓團 (https://www.youtube.com/@28hse_com)

Facebook:28hse.com (https://www.facebook.com/28Hse)

查看原始文章

更多 財經 相關文章

屯門銀主盤平過公屋!曾5次流拍 再劈價至152萬!
易發睇樓團
中美貿易|特朗普上任後 擬對華進口貨物徵10%關稅 林建岳:將加劇美國通脹
BossMind
經濟日報半年虧損3361萬 僱員成本減一成 人數少15%
am730
小米發力|傳小米推自研晶片 料明年量產 降低對高通、聯發科依賴
BossMind
網民計數|內地網民談香港生活水平「年薪150萬元也就是普通人的生活」
BossMind
呂宇健筆|簡單投入救不了香港經濟|Ken Lui
BossMind
【車位投資 2024-2025】車位買入流程+按揭攻略 (按揭成數+年期+入息要求+獨立契及合契之區別)
經絡按揭轉介 | 理財教室101
中美關係|特朗普預告上任首日對華加徵10%額外關稅 A股低開 人民幣見4個月新低
BossMind
【居屋按揭2024】最新攻略:一文睇清申請流程、成數、利率、所需文件
美聯樓市情報站
調查:本港白領職位空缺下降 25%專才無意明年跳槽
on.cc 東網
華為新手機售價5499人幣起 性能飆升有咩獨特之處...
on.cc 東網
基建債券2024|3.5厘保底息即日供認購 中銀「全免」恒生「8免」兼抽獎 即睇銀行及券商最新優惠 (持續更新)
am730
銷毀即時通訊訊息 嚴禁敏感用詞 《紐約時報》揭秘Google內部「隱瞞文化」
BusinessFocus
南韓樂天被傳倒閉 專家指投資者信心不足 成因係乜?
on.cc 東網
小米據報研發自家晶片 料明年量產 減低對高通及聯發科依賴
on.cc 東網
新葵芳花園兩房樓王「價崩」劈90萬沽 逾3年勁貶26%
on.cc 東網
瑞銀:美國加關稅 恒指明年底目標20000點
商台新聞
滙豐宣布3項人事任命 明年1月起生效
on.cc 東網
【郭Sir 每日港股點評】(普通話)2024-11-26 大市於19000點前初見支持
郭思治工作室
元朗錦繡花園單號屋「78年貨」放盤5日速沽 造價8球有找|二手樓成交
am730
財經|長建不評論是否收購英國泰晤士水務 「任何有利公司發展均會研究」
Fortune Insight
【東方日報產評】特朗普重返白宮 經濟金融迎暴風
on.cc 東網
東方日報B1:華明年經濟恐僅增4.1%
on.cc 東網
日本理光據報擬將部分中國生產線轉移泰國 避美關稅風險
on.cc 東網
報道指亞馬遜日本涉違競爭法被突擊搜查
商台新聞
調查:港人月均儲9800元創新高 退休需儲到呢個金額...
on.cc 東網
黃仁勳來港歎地道美食!大牌檔漸消失搬入鋪頭
易發睇樓團
太古城三房放盤一年狠劈2球甩貨 投資客斥985萬入市 料享3.2厘回報|藍籌屋苑
am730
港股乏方向收市升8點 百度升4%蔚來挫5%
商台新聞
中信里昂:港樓價料再跌半成 中港樓市明年下半年轉穩
on.cc 東網
【多相】400呎連裝修居屋不足「兩球」推拍 呎價約4600元
on.cc 東網
家族沽貨個人入市,波仔妻3000萬購碧瑤灣!
易發睇樓團
沙田「上車樂園」兩房累劈18%獲承接 呎價守1萬|二手樓成交
am730
廠商會:港商準備好應對美關稅 訂單不跌反升
on.cc 東網
孝順女3個鐘連睇6個盤 5球有找買新葵芳花園 上手業主3年輸174萬(多圖)|二手蝕讓
am730
聯儲局官員:仍可考慮12月再減息0.25厘
on.cc 東網
宏利香港委任麥文傑為首席業務總監
on.cc 東網
藍籌屋苑輪住蝕 嘉湖山莊三房轉手貶值百萬 新都城入市2年蝕24%沽|二手市況
am730
巴菲特正在買的強大餐飲股
HKMoneyClub
大選後異軍崛起 「舊版Twitter」Bluesky活躍用戶暴增300% 堅持不投放廣告 保護言論自由
BusinessFocus