講起樓市新聞,近日比較轟動的可以說是北角寶馬山賽西湖大廈95%單位的廚房外牆僭建晾衣露台,屋宇署下令全部清拆,業主申請司法覆核要求推翻清拆令,但最終敗訴。
其實事件已橫跨數年,究竟發生什麼事呢?賽西湖大廈設有15座,提供925個單位,早於1978年已有239個單位僭建晾衣露台,當年屋宇署下令清拆當中224個單位的僭建物。就此情況,業主聘用建構工程師,證明僭建物結構安全,其後屋宇署撤回清拆令。
直至1980年,地政署年建議各涉案業主可補交$1.4萬至$4.2萬地價,申請把僭建晾衣露台納入建築面積,否則就要拆卸僭建物,最終沒有業主補交地價,事件亦不了了之。
去到2018年,大廈已有876個即95%單位僭建晾衣露台,屋宇署在2018至2019年期間發出清拆令,當中有555個單位(涉及615名業主)提出上訴被遭到拒絕,因而觸發今次的司法覆核。
在判決詞中,法官指屋宇署雖曾撤回相關僭建物清拆令,過往特別容忍業主保留違法僭建物,但曾表明不排除日後會執法;再者,案中僅有證據顯示該236個僭建物曾於40年前曾證實為安全,2021年未有提供最新資訊,因此裁定615名業主敗訴,並頒令他們需支付訟費。
是次業主的敗訴,會帶來什麼後果?首先,司法覆核敗訴,即代表清拆令是有效的,業主需要在指定限期內清拆有關僭建物。根據《建築物條例》,任何人無合理辯解而沒有遵從清拆令是嚴重罪行,一經定罪,最高可處罰款$20萬及監禁1年,另外僭建物存在的每一天另罰款$2萬。
因此如果業主沒有遵從清拆令的話,後果可大可小。此外,值得留意的是,如果有買家有意購入賽西湖大廈單位亦要小心。如果被屋宇署通知要清拆僭建物,土地註冊處亦會登記有關問題,俗稱「釘契」。
被釘契的物業不能買賣?非也,這要視乎雙方的協議或意願,但由於被釘契的物業日後轉售不易,價錢有議價空間。此外,銀行為了保障自己,對此類單位的按揭審批採取保守態度,難以批出按揭。不過最終是否成功審批,都要視乎每間銀行的取態,不能一概而論。
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