近年樓價下挫，新界洋房做價亦難免回落。據項目成交紀錄冊顯示，碧桂園(02007)等旗下馬鞍山泓碧，新近招標售出獨立屋11號，實用面積3,665方呎，成交價為1億元，呎價約27,285元。做價較毗鄰獨立屋近3年前的高位下跌逾三成。
上述獨立屋設有升降機，地下為客飯廳及廚房，外連共1,581方呎的前後花園，附連私人泳池。地下及1樓共有4個套房，另外連397方呎平台及927方呎天台。資料顯示，買家為該物業的現有租客，發展商會根據租約，把租客實際已支付的所有租金，認購權費用及租金保證金，以直接用作支付物業的臨時訂金及加付訂金。
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該盤提供534伙分層單位及13座獨立屋。資料顯示，獨立屋部分，由2020年起已售出約9座，早於2020年及2021年售出的3座獨立屋，呎價達4萬元或以上，包括實用面積3,577方呎的獨立屋12號，於2021年底以逾1.43億元成交，當年呎價約40,224元。
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