上回筆者分享了由本公司早前舉辦的「十大樓按新聞選舉」，透過訪問逾900位的受訪者，讓他們挑選出年度最具影響力的本港樓按新聞。此外，本公司同時向該些受訪者進行「2023年置業意向調查」，了解他們2023年的置業意向取態，並藉着調查結果歸納出下列重點。
受訪的市民中，逾8成半認為如加息持續，2023年入市或投資部署取態將保持審慎。6成半2023年置業部署為「靜觀其變 或先按兵不動」，其次為「考慮置業」及「考慮換樓」。2022年本港樓市疲弱，加上受累經濟及加息壓力下，大部份市民的置業部署傾向持審慎態度。
在持有物業的市民中，近9成仍有按揭在身，當中逾7成半供樓壓力有所增加，相信是因2022年香港銀行3度加息（最優惠利率P），累計加息達0.625厘，使供樓人士的開支有所增加。另外近8成不會考慮加按套現或轉按。
在考慮置業的市民中，近7成為自用，近6成投選「樓價下跌，趁低吸納」為主要置業誘因，其次為「全球通脹，磚頭較為保值」及「政府進一步放寬高成數按揭樓價上限」。此外，7成考慮購入二手物業，一手物業佔近2成半，國內及海外物業共佔半成。過半數心儀樓價600萬元或以下物業，6成半會承造高成數按揭。
在考慮換樓的市民中，3成半投選「樓價下跌，趁低換樓」成主要換樓原因，其次為「家庭需要」及「改善居住環境」。此外，逾7成半考慮購入二手物業，一手物業佔2成半。而過半數心儀樓價600萬以上至1,000萬元或以下的物業，近6成半會承造高成數按揭。
最後，逾3成受訪市民認為息口持續上升最會影響未來樓按市場發展，近7成半認為如樓市持續下調，政府應進一步「減辣」刺激樓市交投及發展，當中近4成期望政府放寬置業稅，放寬高成數按揭樓價上限及下降壓力測試要求則各佔2成半。現時樓價跌幅持續，對整個樓按市場並不健康，建議政府可適時及有序地進一步推出「減辣」措施，以助本港經濟及樓市復常。
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撰文：經絡按揭轉介營運總監張顥曦
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