香港樓價跌不停令銀主盤積壓，超級豪宅成為「劈價」重災區。原本由內地石油大亨、中聯石化前主席許智明持有的九龍站凱旋門一籃子物業6個單位，3年前因擁皇帝宮庭式豪華裝修，被譽為「龍床盤」並以13億元叫價放售，但一直未能賣出。單位其後卻淪為銀主盤，市場消息指上述單位減價約7成即調低售價8.9億元後，近日才終於能以4.1億元成功沽出，料是近年香港劈價最誇張的豪宅個案。
地產代理消息指，上述剛沽出的一籃子豪宅包括凱旋門朝日閣5個單位（79及80樓）、觀星閣1個單位，另有6個車位，樓面約9,124平方呎。若以2021年最初叫價13億元放售去計算，呎價曾超過14萬元。但單位最終只能以4.1億元沽出，故成交呎價大減至7成至僅約4.5萬元。
據代理相片顯示，上述單位以凱旋門「天際屋」裝修最奢華，採用中國宮廷設計風格，色調以金黃色為主調，客廳牆壁、屏風、傢俬包括大床均以「龍」主題。天際屋的主人房、客房、書房均採用金黃色地氈，主人房的床鋪、枕頭牆身同樣採用皇宮的黃金色調，故被譽為「龍床盤」，並附有無獨海景的私家泳池。
上述九龍站凱旋門一籃子物業最初由內地富商即石油大亨許智明及相關人士買入時，總成本只是2.9億元，故原本帳面仍可獲利4成。但由於許智明一方疑欠債令單位被銀行沒收及淪為銀主盤，故今次的交易，有可能許智明及銀行同樣為輸家。
曾是中聯石化前主席以及上市公司凱富能源集團前主席的許智明（近年改名為許智銘）現年60歲，人生極為傳奇。他曾被稱為「高州首富」，有傳聞身家數十億元，傳聞他發達是因為他早年與馬達加斯加總統關係甚佳，成功取得馬國6塊油田的勘察經營權，遂成為內地石油大亨，其後投資遍布內地、香港、美加、新加坡等地。許智明亦是愛國商人及慈善家，據報慈善捐款累計達4億人民幣，多次擔任全國政協，也曾獲頒香港「金紫荊星章」。
不過他近年屢涉官司，包括曾被指於大嶼山大浪灣村涉嫌襲擊一名外籍男子，並因為公司入股的傳聞，被指有發布不實消息誤導公眾之嫌。另一方面，許智明自己卻又是一宗串謀勒索案的受害人，故引起不少熱議。
不過許智明縱然官司不絕，卻依然是豪氣非常。例如今年1月內媒廣泛報道，許智明其中一名兒子迎娶內地一名有逾700粉絲的女網紅「玲子」。當時據報單是婚禮場地布置已花了600多萬元人民幣，新娘戴的結婚鑽戒價值亦據報高達400萬元。故這場花費超過1,000萬人民幣的婚禮，曾成為內地網上熱話。
Text by BusinessFocus Editorial
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