華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為,啟德道項目截標反應冷淡屬預期,發展商未有因減息增加投標意欲。項目主要問題在於區內新供應多,地庫公共停車場亦增加建築成本,商舖位於同區較偏的位置,價值不高,預計很大可能流標。
他又指,地盤可與規模相若、去年收到6份截標的土瓜灣盛德街項目作比較,當時有多間大型發展商入標,惟最終公布的投標金額顯示,次高標書每方呎出價亦只有約2,764元,故早前已調低今次啟德道項目的標價預測。
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