政府相隔逾10年，再次推出十年期定息按揭計劃。今日(2月26日）財政預算案中提到香港按揭證券有限公司將推出試驗計劃，透過銀行提供上限為一千萬港元，年利率分別為為2.75厘、2.85厘及2.95厘的十、十五及二十年期的定息按揭貸款。計劃的總貸款額為十億港元。
根據按證公司指，新定按計劃借款人不用符合壓力測試，但要維持現時供款佔入息比率上限。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指銀行操作細節尚待公布，若免壓測或對有助市民更易上車。至於定息按揭計劃，按證公司過去曾多次推出相類近的定息計劃，對上一次在2009年，不過每次推出的反應都很冷淡，預計是次的定息計劃選用的人士也不會太多。她解釋，而今次的定息計劃提供最低的定息息率為2.75厘，相較市場水平2.5厘高出0.25厘，加上定息按揭計劃一般用作規避息率上升的風險，但現時美國，以至香港都未見到有加息壓力，因此對政府在這個時間推出定息計劃感到意外。
黃詠欣指政府推出十年定息計劃可為市場提供更多選擇，可鎖定每月供款額及利息支出，不受息率波動影響，不過定息計劃同時也比較欠缺彈性，如考慮選用此類產品時除了定息的息率外，其後的息率安排，鎖息上限及罰息期都應一拼考慮才作決定。同時，用家也要考慮未來息口上升的機率及幅度，選用定息計劃是否「划算」。
圖表1
舉例（圖表1），假設貸款額400萬元，年期30年，以目前銀行實際按息2.5%作計算，每月供款為15,805元，而選用10年、20年及30年定息計劃，每月供款分別會增加525元、737元及951元，而單計首10年的利息計支出，更分別多出9萬元至逾16萬元。息率不吸引，不過根據按證公司指，新定按計劃借款人不用符合壓力測試，但要維持現時供款佔入息比率上限，也即時說息率高了，但入息要求低了，黃詠欣預料對入息僅僅符合要求的置業人士有幫助，或有一定吸引力，不過有關計劃實際操作詳情，仍待銀行公布。
黃詠欣再提醒，有意用定息按揭的人士，要先考慮未來10年息率上升的機率有多大。以2009年推出的10年定息計劃作例子，由於利率一直維持低位，當年的選用的人士，實際較選用浮息按揭的人士，多付了利息。事實上，過去十年本港平均按息約為2厘左右，預計低息環境短期仍會持續，未來一至兩年息率平穩機會高。