財經

【有樓又點】屋苑無業主立案法團 投資收租有風險

MoneySmart
發布於 2019年09月05日10:26 • 阿芬

日前九龍灣麗晶花園發生業主與保安之間的糾紛,在824觀塘遊行期間,保安突改大門密碼,身穿黑衣的居民回家被拒。事件昭示了一個問題:到底我們買樓,作為業主,是否能夠「為所欲為」?抑或在某種狀況下,業主竟然連大廈的保安程序也無法控制?

立案法團擁訴訟權力

廣告(請繼續閱讀本文)

根據現時本港民政事務處規定,業主立案法團具有訴訟權力,可代表全屋苑所有業主,管理屋苑公契上指定的公共地方,或透過法律手段處理紛爭。 要成立業主立案法團,首先要有召集人。該召集人須獲不少於5%業權的業主支持。然後再按程序,召開擁有業主人數10%的會議,再獲超過30%業權份數的業主,在過半數票支持下,通過成立法團。 要達到30%的門檻聽來並不困難,但對於逾千伙單位的大型屋苑而言,卻因難以尋求共識,故往往未能成立業主立案法團,例如多達逾5,000伙的麗晶花園。 筆者翻查資料,發現香港擁有業主立案法團的大型屋苑,其實只屬少數。知名屋苑如黃埔花園、太古城及嘉湖山莊,均沒有業主立案法團。它們擁有的,只是缺乏起訴權力,理論上僅有聯絡及協調功能的「業主委會員」。相比之下,不少數百伙或更少型的屋苑,反而能成功成立業主立案法團。

成立法團後   非無後顧之憂

成立業主立案法團之後,是否又完全沒有後顧之憂?非也。一如世上所有的「代議制」,選出代議人(業主法團)以後,也非一勞永逸。法團同樣可能會造出違背業主意願的決定,特別是經常發生的管理費問題。 今年3月,荃灣大型屋苑荃威花園的立案法團,即因為法團提議管理費加價達19.5%,導致其他業主群起反對,甚至有數十名業主組織遊行,到管理處抗爭表達訴求。 就投資者角度而言,屋苑是否有業主立案法團,對樓價未必會有顯著影響。但如果無法約束管理費及其他物業開支,例如大廈維修費等,長遠均會對整體投資及租金回報造成影響,變相影響投資價值。 因此,買樓自住或投資前,先了解該物業是否有業主立案法團或業主委員會,再了解背後的「人事風格」或過去涉及的紛爭,對自己也是一份保障。 想知道更多理財心得及最新優惠 ,請瀏覽 blog.moneysmart.hk,及追蹤我們的Facebook Page 主頁:www.moneysmart.hk 正考慮申請哪些信用卡?不妨先了解八達通自動增值信用卡永久免年費信用卡,總有一款適合你所需!

廣告(請繼續閱讀本文)
查看原始文章

更多 財經 相關文章

每百Yen兌港元或跌回4.9算 只要呢一位當選美國總統...
on.cc 東網
買單幢樓注意!新樓竟然冇煤氣? 買樓唔睇樓書 後果自負!
易發睇樓團
CFO遭拖欠7個月糧後「劈炮」 邊間上市公司咁離譜?
am730
500多呎銀主居屋 已補價每呎僅6300元拍出 低估值逾1成
on.cc 東網
元朗上車新盤增折扣促銷 最低呎價9872元起
on.cc 東網
教會成沽貨大軍 賣維景灣畔20伙套1.4億
易發睇樓團
字節跳動上半年收入直逼Meta 國際收入增60%
on.cc 東網
【將軍澳137區發展】規模相約4個太古城+132區規劃4大影響
美聯樓市情報站
Blue Coast II兩房買家入市逾一周棄購 損失47萬|新盤撻訂
am730
美國大選|投票日前夕 特朗普賀錦麗支持率拉近 二人賓州選情咬緊
BossMind
至中分析|吸引奧蘇利雲移民 香港可打造千萬人口城市|蔡志忠
BossMind
加大投資|傳蘋果提出建廠計劃 投資近1,000萬美元 換印尼解除iPhone 16禁售令
BossMind
王賢誌辭任王氏港建執董 上月餽贈股份予他人
am730
超豪福利|德媒踢爆:福士汽車德國擬關3工廠兼裁員數萬人 駐中國高層卻可享超豪福利
BossMind
屯門良景邨未補價兩房「1字頭」沽 呎價逾3500元屬市價|二手公屋成交
am730
華為手機於內地奪國產品牌銷量第一 與Apple相差幾多?
on.cc 東網
Elize Park錄撻訂 大手客4522萬購6伙全取消
on.cc 東網
碧麗軒複式戶6250萬標售 餘最後1伙洋房待售|豪宅成交
am730
天璽.天不足一個月撻4伙 一房買家最新遭殺訂36萬|新盤撻訂
am730
荃灣愉景新城靚裝兩房 助慳裝修費|有樓睇
am730
小米汽車產線利用率近200% 冀年產目標達30萬輛
on.cc 東網
內房劈價賣產!佳兆業蝕4億價求售中環中心
易發睇樓團
101 KINGS ROAD上載樓書 共設251伙由204呎起
on.cc 東網
星凱.堤岸3日售出4伙 套現近3700萬|新盤成交
am730
【東方日報產評】霸權褪色沒奈何 慎防美元黑天鵝
on.cc 東網
終於落幕|波音逾7周罷工終落幕 工會通過4年加薪38%方案 全部工人須於下周二前重返崗位
BossMind
張曦嵐:港股有望突破向上 上試呢個位...
on.cc 東網
青怡花園三房劈至523萬沽 呎價跌穿1萬元
on.cc 東網
美股早段靠穩 道指曾升180點
on.cc 東網
【慳家攻略】教你最強慳稅妙法 交稅2萬回贈$500 點樣攞到最高優惠 兩大條件你要知!
BusinessFocus
灣仔會展44樓全層商廈交吉放盤 為33年來首度放售
on.cc 東網
港股收市|恒指重奪二萬一!全日升439點 北水流近入百億
am730
呂宇健筆|可以創造價值又可以令價值消失的烈酒稅|Ken Lui
BossMind
灣仔群策飲食廣場推3層招租 意向呎租25元
on.cc 東網
荃灣柏傲灣兩房去年放盤 一直賣唔出 減價逾一成即沽 收租業主帳輸120萬|二手蝕讓
am730
荃灣老牌屋苑連環跌穿3球!上車客睇中厘印費僅需100元
易發睇樓團
香港半島酒店上季出租率41% 平均房租減兩成
am730
財經|行健退出資產管理業務 退還所有客戶資本涉逾124億港元
Fortune Insight
PARK SEASONS周日推售158伙 折實價453萬起
on.cc 東網
【跨市博弈】Nvidia的隱藏秘密弱點! 半數收入集中於4個VIP 剎那光輝可永恒?
BusinessFocus