各地續落實內房新政 代理：賣樓至通宵達旦

中央為內地樓市首期下限及房貸利率鬆綁數天，國內多地已陸續落實新政。內媒引述業內人士報道，地區包括北京、上海、深圳、武漢及合肥等，調整涉及降低首付比例、下調商業房貸利率以及公積金貸款利率等。

上海證券報引述，合肥、武漢等城市的銀行確認，開始執行首套房首付比例15%，二套房首付比例25%新政。易居研究院研究總監嚴躍進表示，有城市打響首付15%的「第一槍」，反映信號意義非常強，意味著，各地首付比例會有持續下降的空間，預計二線城市首付比例，有可能由目前的25%，進一步下調至15%。

除了下調首付比例，報道提到，北京、深圳、上海等一線地區銀行，已下調公積金貸款利率或商業房貸利率，包括存量公積金貸款。其中，上海市公積金管理中心數據顯示，自上周六起，5年以下和5年上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%，第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。

中原中國CEO： 盛況3年未見 助樓市「止血」

交投方面，中原中國內地行政總裁李耀智接受本台訪問時表示，過去周末一線、二線頭城市反應較好，區內睇樓量按周飆升5至8成，成交量以深圳、廣州比較活躍一點，新樓和二手樓同樣受惠，旗下經紀賣樓賣到通宵達旦。「據同事反映，上周末深圳賣樓基本上賣到凌展1時，大家都擔心發展商會收回置業優惠，自家網站進線量亦按周增加了8成至1倍，也有長期觀望的客人表示入市意欲增加，從2021年起3年間，從未見過如此景況，能否維持熱度，估計需要再觀望兩至三周，隨著政策陸續在各地方落地，鬆綁信息應該能更好地傳播。」

他指，儘管今輪政策鬆綁，難消除「爆雷」發展商帶來的隠憂，但至少有助為國內樓市「止血」，穩住市場，惟國內二、三線城市復蘇仍有阻滯。「二、三線特別是有經濟壓力的城市，可能需要更長時間恢復購買力，一來當初為逃避一線城市的高樓價，前來置業的買家需求，會因一線城市政策同樣鬆綁而被淡化， 二來國內大城市正逐步放寬區域限購，或吸引二三線城市原有頂端購買力，流向一線大城市置業，拖累當地需求。」

料未來半年不加推刺激措施

李耀智認為，國內樓市最壞時間已過去，展望後市，仍要觀望發展商的資金問題、市場信心問題能否好轉，國內經濟能否有序回復，估計交投走勢與香港樓市「撤辣」初期相近，也是首個月爆升，其後回順，相信整體市場會以二手樓交投為主。此外，由於首周盤源均為優惠單位，目前房價未有太大變化，若果發展商接下來維持置業優惠、不反價，也有可能將部分客源分流至新樓市場。

他又估計，未來半年屬中央政策落地關鍵時間，也是觀察期，期間不會再推新刺激樓市政策，長遠期望中央能考慮通過「買樓減稅」，甚至免收交易成本，進一步幫助中國樓市回復。