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【鐵路盤成交跌】這2條鐵路沿線屋苑跌逾4成!!

美聯樓市情報站
發布於 08月14日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

受制於新盤搶客,7月全港二手住宅註冊量按月減少約1.5%,而據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑,7月份共錄436宗二手註冊,按月減少約15.5%,表現跑輸大市。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,7月註冊個案一般主要反映6月市況。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分,只有港島線的註冊量按月逆市增加,按月升約3%。至於其餘7條路線註冊量均下跌,當中以荃灣線跌幅較小,按月減少約5.6%;至於跌幅最大的是東涌線,按月宗數減少約45.5%;而南港島線按月亦減少約40%(見表一)。

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註冊量排名方面,日出康城7月錄得34宗二手註冊排名榜首,但宗數按月仍減少約22.7%,其月內註冊平均實用呎價錄約$12,079,按月微跌約0.2%;太古城宗數按月逆市增加約26.9%,以33宗註冊排名第二,其月內註冊平均實用呎價錄約$14,386,呎價按月升約1.6%;而嘉湖山莊宗數雖按月減少約30%,但仍以28宗登記打入三甲,其月內註冊平均實用呎價錄約$8,557,呎價按月微升約0.3% (見表二)。

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*上述屬臨時數字,呎價及註冊量以各屋苑2024年7月註冊個案計算,鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源:土地註冊處及美聯物業研究中心

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