香港樓價跌不停令賣地成績惡劣,近月賣地多次「流標」,致香港財赤直逼千億之數。長實(1113)執行董事趙國雄認為政府在賣地政策上不應一成不變,否則會落後於形勢。對於有同業倡議重推勾地制度,趙國雄認同是可以考慮的方法,他並認為政府在重點發展的北部都會區可以用不同方式「多軌並行」賣地(如勾地、賣地表招標及傳統競投),令發展商有更多機會參與。至於香港的樓價,被譽為「樓神」的趙國雄認為應該已差不多見底,但仍「需要捱一段時間」,料樓價明年可回穩,至下半年更會有起色。
消息指,不少地產界人士近月都認為應考慮重推「勾地制度」。理由是勾地制可確保被勾出的地皮必然有發展商出價承接,成交價不會低於勾地價,遂可避免因為土地招標流標或出現超低價成交而造成市場震憾,產生樓價下調的惡性循環,亦可保障庫房賣地收入。事實上香港2023/24財政年度賣地成績差劣,財年首7個月賣地加換地等總收入僅約37億元,只及全年預算收入(330億)的11%。與此同時,香港第3季負資產住宅按揭貸款宗數卻按季大升34.4%至4.07萬宗,創2003年第4季以來新高;二手物業轉讓時蝕讓比例同樣急升,均令投資者卻步。
不過政府未必聽取趙國雄的意見,因發展局局長甯漢豪今年8月曾強調,政府現時無意恢復勾地制度。甯漢豪解釋,提供土地的決心和穩定性一定要在政府手上,因為若恢復勾地制度,等如把主動權放給市場。一旦發展商取態變得保守及不願勾地的話,外界對市場的看法會變得很悲情,而市場情緒及氣氛對於樓市會有重大影響。
長實集團(113)執行董事趙國雄近日接受傳媒訪問時指出,目前樓市變化大,如政府在投地政策上一成不變,會將落後於形勢。以政府重點發展的北部都會區為例,如果政府在土地供應方面能夠多方面並行,相信將有助支持本港經濟及社會整體發展。故他認為日後北部都會區土地亦可用不同方法處理,令發展商有更多機會參與。
對於有地產界同業提倡重推發展商勾地制度,趙國雄認為是可考慮方法,因可讓更多發展商參與競投。至於近期政府多幅土地流標,趙國雄相信,原因可能是(招標)土地所在位置未必適合發展,又或可能發展商出價未到價。但問題是若政府認為發展商要做「開荒牛」,便需要有條件吸引發展商,若以市價推地,會較難具吸引力,不過趙國雄強調,他不是希望政府賤價賣地。
趙又指出,政府長遠在土地供應方面可以多軌並行。事實上,過去兩年發展商買地興趣不是太高,故他認為政府或需要推出更多政策,鼓勵發展商參與,而每次政府推出土地,長實都會盡量參與競投。對於近月政府土地招標時多次出現流標,趙則指出假如政府以(市區)市價去釐定位於新發展區地皮的底價,就會與市場期望有落差。趙補充,現時部分新盤售價已跌至成本價,相信再下跌空間不大,地產市道已見底或幾乎見底,但仍然要捱一段時間。不過據悉近期很多人才開始回流香港,料明年下半年情況會更明顯,加上國家及本港經濟會穩定,故趙國雄看好明年香港樓市表現,但料樓價大升機會不大。
Text by BusinessFocus Editorial
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