最新2024年簡樸房政策解析，一文了解面積標準、設施要求、登記程序及常見問題。助你輕鬆掌握簡樸房改建要點，避免觸犯30萬元重罰。
目錄
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簡樸房是什麼？2024年政府最新定義
香港政府為解決劏房問題，推出全新「簡樸房」規管政策。簡樸房是經過政府認證的合格分間單位，確保基本居住質素，讓租戶享有安全舒適的居住環境。預計政策將影響全港超過11萬個劏房單位。
簡樸房8大基本標準完整列表
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最低面積要求：
居住空間不少於8平方米（約86平方呎）
樓底淨高度最少2.3米
基本設施要求：
必設對外窗戶
獨立廁所
獨立火警偵測器
獨立水電錶
安全規格：
耐火分隔牆
充足逃生通道
禁止設置明火煮食裝置
簡樸房vs傳統劏房比較表
比較項目 簡樸房 傳統劏房 最低面積 86呎 無規定 樓底高度 2.3米起 無限制 通風設施 必設窗戶 不一定有 衛生設備 獨立廁所 可能共用 認證要求 5年重審 無需認證
登記認證完整流程指南
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時間表
- 2024年第四季：開始接受登記
- 登記期限：12-18個月
- 寬限期：12-24個月
- 認證有效期：5年
所需文件清單
- 業主身份證明
- 租戶資料
- 有效租約副本
- 差餉物業估價署批署的租賃通知書
違規處罰重點提示
嚴重違規（最高罰款30萬元）
- 出租未認證單位
- 違規改建
- 不符合最低標準
輕微違規（最高罰款1萬元）
- 提供虛假資料
- 文件不齊全
改建須知重點
- 70%單位僅需簡單執修
- 30%需大規模改建
- 優先改善安全設施
- 注重基本居住條件
常見問題FAQ
Q：如何判斷現有劏房是否需要大規模改建？
A：主要看面積、設施是否符合8大基本標準。
Q：未能在期限內完成改建怎麼辦？
A：應及時向房屋局申請延期，提供合理原因。
Q：認證到期如何續期？
A：需提交專業人士核證報告，確認持續符合標準。