政府早前宣佈在四間發展商分別捐地或借地下，已達1萬個過渡性房屋單位的目標，並有意將目標進一步增至1.5萬個。我同意政府是有成績的。
事實上過萬個單位並不是小數目，但希望政府不要自滿，對比龐大的需求下這只是「九牛一毛」而已，公屋輪侯冊仍有25.75萬申請在等待中，最近一期新居屋仍然有30.9萬份入紙抽籤，與90年代興建房屋的平均數比較，近20年香港是起少了約50萬個住宅單位，所以我們並不值得為1.5萬個單位感到成功，這只是一個好的開始而已。
如果官商良性合作能夠成為一個長遠商界回饋社會的機制，這才是最大的價值。事實上財團合力舒緩最基層的住屋困境是可以令到社會更和諧，整體供應可以作出更平衡和有默契的安排，令市場更健康發展，這都是發展商和市民也可以得到的長遠利益的。
我不同意有人用官商勾結去看，這只是有如納稅或近年日益普及的社會企業責任一樣，是值得尊重的商界回饋社會的方式而已，如由我此角度去看，參與的發展商具持續性才是值得關注及鼓勵的，所謂持續性即是可否承先啟後去向前長遠發展，如果用具體內容去看應該是看有否完整的概念及計劃，及是否已找到合適的伙伴，暫時只是剛起步，率先起步捐地的新世界有了先拔頭籌的優勢，他們的「光村計劃」相對上是較完整，更有往績及長遠理念，希望其他發展商也加油落實，造福草根。
是的，筆者亦擔心未來1萬至1.5萬個單位的落實程度，因為正如我之前回應「施政報告」所說，造地的考驗其實最後是要看政府房屋政策的執行能力，加上有部份捐地是有爭議性，甚至有些是位於淡水沼澤，這些過去不易批核的土地若不能落實成為供應，會否是一個虛數?如果批核成為供應，我們又如何防止公眾批判呢?因此有關計劃的長遠理念及實踐才是最有價值的，只要公眾能長遠受惠，又何必介懷個別發展商的長遠得益呢?
撰文：祥益地產總裁汪敦敬