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【九龍東新地標】啟德大廈重建項目 3XX萬入場 3.17首輪銷售

美聯樓市情報站
更新於 03月15日09:19 • 發布於 02月17日12:00 • 美聯物業

九龍東是不少首置客或上車客的天堂,皆因區內物業主打中小型單位,而且生活配套齊全,可以話是市區上車的希望之園。

當中九龍灣周邊範圍的私樓新供應少之又少,樓齡普遍偏高,合稱「九龍灣三寶」的三大指標二手屋苑淘大花園、得寶花園及德福花園,連同居屋麗晶花園,全部都是上世紀80年代初期入伙,樓齡都近40年或以上。

市區重建項目價值不菲,老牌廠家旗下、收購逾10年的九龍灣觀塘道55號啟德大廈重建項目,於2024年第一季內推出,提供807伙分層住宅單位,為龍年新盤2024的頭炮。

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該項目位於觀塘道55號,即觀塘道兒童遊樂場及聖若瑟英文小學之間。與坪石邨和聖若瑟英文小學相鄰,距離彩虹站及彩虹邨僅需步行7分鐘。項目原址為啟德大廈,在2013年申請了強制公售,但因為與政府關於高度限制的問題產生糾紛,直至2016年4月才以22.93億元成功統一業權。之後,該集團於2021年12月完成了30.61億元的補地價。

主打2房戶型 折實入場費372.7萬

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項目關鍵日期為2025年6月底。主打2房戶型,佔全盤逾半,項目由2座大樓組成,樓高40層,涉及807伙並設有3層基座商場。連同收購價等,總投資額高近100億元,當中戶型包括開放式至三房,當中,開放式佔64伙,實用面積為273至287平方呎,一房佔173伙,實用面積為336至379平方呎,兩房佔421伙,實用面積為428至671平方呎,三房佔103伙,實用面積為560至774平方呎,特色戶佔46伙,實用面積為235至2,415平方呎。

首張價單涉及168伙,涵蓋開放式至2房,折實入場費372.7萬元,最低折實呎價由約12,979元起。

價單以東九龍震撼價推出168伙,涵蓋不同戶型 ,包括18個開放式單位、39個1房單位、38個2房連開放式廚房單位、73個2房梗廚單位,實用面積由278平方呎至561平方呎。該批單位折實售價約372.7萬元起,最低折實呎價由約12,979元起,項目之示範單位將於3月9日開放予公眾參觀。示範單位及展銷中心設於荃灣青山公路398號 D‧PARK愉景新城3樓。

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首張價單中定價最低單位為第2A座6樓E單位,實用面積278平方呎,戶型屬開放式間隔,售價約為484.1萬元,呎價約17,414元,扣除最高折扣 23%,折實售價約372.7萬元,折實呎價約13,406元。

新推的168伙,包括18個開放式、38個1房及112個兩房單位,實用287至554方呎,訂價518.2萬至1166.3萬元,扣除最高折扣23%優惠,折實約399萬至約898萬元,折實實呎12,997至17,394元。首輪以價單推出的336伙,折實價372.7萬至898萬元,折實實呎12,979至17,394元。較的首張價單均價14,808元高約5%。

3月17日進行首輪銷售

發展商同時公布銷售安排,3月17日進行首輪銷售,包括兩張價單全數336個單位,以及12個招標單位,首輪銷售將於3月16日下午1時截票。

是次發展商在首張價單將為買家提供 5 種付款計劃,分別為『90 天現金優惠付款計劃』、『120 天現金優惠付款計劃』、『150 天現金優惠付款計劃』、『建築期付款計劃』以及『靈活建築期付款計劃』,總折扣由14%至23%,全方位配合上車換樓人士的置業需求。

至於商場部份則佔地逾5萬平方呎商場,預算用作長期持有收租用,會以教育同生活做主題,目前已經哈羅國際學校洽租用作幼稚園,當中佔地約兩萬平方呎。項目示範單位將設在荃灣的愉景新城商場。並委託新世界任項目銷售及市場推廣顧問,且負責項目物業管理。

同時,項目更屬九龍東交通總匯核心地帶,區內有東區海底隧道、已通車的將軍澳藍田隧道及興建中的中九龍6號幹線,可盡享貫通東西九龍的便利。臨近九龍東核心商業區,龐大的工作人口,有利住宅的剛性需求。而項目附近有麗港城商埸,內裡餐廳、生活配套一應具全。附近有坪石網球場及遊樂場、觀塘道兒童遊樂場、九龍灣公園、牛池灣體育館、九龍灣運動場及九龍灣體育館、彩榮路公園及彩禧路公園等設施。

另外,值得一提,彩虹邨重建清拆的消息於2023年底傳出。房屋局長兼房委會主席何永賢於2023年12月宣布,將展開重建彩虹邨的研究,擬分3期重建,每次涉約2,500個單位,首批受影響居民可獲安置到同屬黃大仙區的美東邨,或可選擇優先購買九龍灣宏照道第二期綠置居項目。政府預計,重建歷時15年,初步估算重建後可提供9,200個單位,較原先多約24%。連同啟德大廈重建項目,意味九龍東一帶蘊釀大變天。

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