近年使用發展商二按、即俗稱呼吸Plan入市的業主，因撞正加息週期，優惠期一過即陷入息率大幅攀升、且物業估價下跌難以轉按的困境，不少人只得蝕讓離場。
市場消息透露，大埔天鑽高層A室，實用面積780平方呎，屬於3房間隔，並連約602平方呎天台，業主原本叫價1590萬元放盤，多次調整叫價後，最終以1008萬元易手，較銀行網上估價1062萬略低約5%。
資料顯示，原業主早於2019年以約1494萬元購入，當年選用發展商提供的二按入市，由於息率升至P，估計難捱高所以減價沽貨，是次易手帳面蝕讓486萬元離場，期內貶值33%。若連購入單位的釐印費及代理佣金等雜項支出，估計損手逾550萬元離場。
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