二手成交｜尖沙咀樓呎價低見7250元 新買家陳洪楷：比同區同類物業低水近4成

尖沙咀柯士甸道全幢商住物業最近以1.5億元易手，呎價低見7,250元。原業主是資深投資者「木器大王」傅世彪家族等人士，於2019年樓市高峰期以3.2億元買入，持貨5年，帳面輸1.7億元，蝕幅達53％。新買家是利駿集團（8360）主席陳洪楷及相關人士，陳洪楷表示，今次購入的項目分開商業及住宅部份，「住宅部份比同區同類物業低水近4成」。另外，他又指，現時物業未全數出租，每月收租超過60萬元，若全數租出，租金回報率將達6厘。

市場消息稱，上述物業為尖沙咀柯士甸道108號全幢及106號一個單位，108號為耀基大廈，涉及地舖、1樓商業樓面及樓上23個住宅單位，面積合共約20,689平方呎，以1.5億元成交，呎價約7,250元。資料顯示，原業主為傅世彪家族於2019年以3.2億元購入，持貨5年，帳面蝕1.7億元，蝕幅高達53%。

買家陳洪楷表示，今次購入的物業位處核心商住地段，而且是低水樓，屬於難得投資機會。他稱，物業分開商業及住宅部份，如果商業部份以目前差估署零售業樓宇平均回報率3厘推算，按今次成交價計，樓上的住宅部份實用呎價將低於6,000元，比起附近同類型住宅物業低水近4成。另外，現時物業未全數出租，每月收租超過60萬元，若全數租出，租金回報訊將達6厘。他補充，將會斥資為物業進行翻新，提供增值服務及智能家居設備等等，提供高質素服務式住宅給區內上班人士及來港學生等。

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