據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年(截至12月21日)二手住宅註冊量共錄35,813宗，比起去年全年按年仍相差約3%左右；然而，跌幅來自逾500萬元個案，當中逾800萬至1,000萬元及逾1,000萬至1,500萬元各按年跌逾25%；逾1,500萬至2,000萬元亦跌約20.5%；至於逾500萬至1,000萬元則跌約15%左右；反觀，500萬元或以下個案卻逆市上升超過3成，可見今年二手500萬元成分水嶺(見圖一)。
圖一：2023年(截至12月21日)按金額劃分的二手住宅註冊量與去年全年比較
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鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本年(截至12月21日)二手住宅註冊量最多的是500萬元或以下個案，錄15,097宗，較去年全年11,451宗上升約31.8%，主要是樓價下跌令市場上的細價盤增加。
再者，今年二手公營房屋交投受惠「白居二」的帶動而有突出的表現，若將年內500萬元或以下的二手住宅註冊量按公私營劃分，當中私人住宅錄10,285宗，較去年全年高出約21.9%，至於公營房屋錄4,812宗，按年更大幅急升約59.8%(見圖二)。
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圖二：2023年(截至12月21日)按公私營劃分的500萬元或以下二手住宅註冊量
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
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