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本地|以「因為不是免費」為題發文 梁振英:香港土地開發成本高昂 所有理想都要錢

Fortune Insight
更新於 11月01日07:38 • 發布於 11月01日06:55 • Fortune Insight

全國政協副主席、前任行政長官梁振英今日(1日)於Facebook專頁上以「因為不是免費的」為題發文,指香港山高海深,土地開發成本高昂,同時,賣地是政府的其中一個主要收入來源,因此,規劃、開發、儲備和出售土地都是重大決策,社會要有通盤和細緻的考量。

梁振英表示,在土地問題上,大家都有共同理想,即「人均面積大一些,發展密度低一些,市民負擔輕一些,資助房屋多一些」。然而他指出,所有這些理想都要現實,因為都要錢,尤其要考慮政府的財政能力。

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梁振英續指,單以發展密度來說,如果繼續維持在新發展區採用低密度規劃的趨勢,同樣的人口和住戶增長,就需要開發更多土地,需要更多的開發成本;同時,每一呎用公共財政開發得來的土地,賣得的價錢就較低。梁振英以上星期截標的沙田小瀝源地塊為例,報載土地面積6.08萬平方呎, 可建樓面30.42萬平方呎,即每呎土地只可建5呎樓面(這就是專業術語中的「地積比」)。

最後,梁振英強調政府要拿揑好準繩、全面思慮,因為地圖上劃的圈圈線線不是免費的,終有一天,還是要面對財政收支問題。由儉轉奢易,由奢轉儉難。有盈餘的年頭,大家要政府派錢花錢;連續幾年赤字,要像英國一樣,大幅加稅嗎?

有網民對梁振英的觀點表示認同,認為政府應認真考慮財政狀況,才能更有效地中長期地發展。

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梁振英早前在表示,擔心土地「供過於求」,認為土地和房屋供應持續增加會衍生負資產問題,以及加重政府財政負擔。行政長官李家超今早回應有關說法時指,房屋市場要健康發展,政府必須要有土地供應主導權,否則主導權會落入利益藩籬的控制下,不符合市民及香港利益。

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