FI專欄｜聆聽業界聲音 正視樓市「滾雪球」效應｜布少明

雖然「0+0」未有期，但是檢疫及防疫措施已經一再放寬，近日的股市大漲小回，恒生指數已經收復不少失地。不過，樓市未受惠。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，11月首16日整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄1,935宗，較10月同期2,055宗按月減少約5.8%。由於註冊量屬滯後數據，11月首16日註冊主要反映一個月前的樓市實際表現，惟相信之後反彈的機會不大。

如果將數據細分，新盤方面，在不包括一手公營房屋之下，11月首16日一手私樓註冊量錄156宗，較上月同期221宗減少約29.4%。由於《施政報告》公布前市況觀望氣氛濃厚，各發展商減慢新盤推售步伐，一手交投明顯減少，導致11月一手私樓註冊量下挫。非住宅物業包括工廈、舖位、純車位及其他物業亦表現遜色。11月首16日工廈註冊量錄58宗，比起上月同期85宗按月減少約31.8%；舖位錄39宗，按月則減少約27.8%；而同期純車位及其他物業則錄249宗，按月則回落約36.3%。值得留意，二手住宅註冊量錄1,339宗，較10月同期1,227宗增加約9.1%，惟主要因前一個月同期基數偏低。事實上，若以11月二手住宅註冊量全月估計，將仍然不足3,000宗。

本港樓市進入「冰河期」是鐵一般事實，特區政府雖然一再強調樓價跌幅輕微，但是卻忽視樓價長期下跌的影響。我們多次提醒，並非只為生計，而是深明樓市與經濟唇齒相依。樓價下滑就像「滾雪球」，如果不停止，雪球只會愈滾愈大。1997年及2003年的跌市時已經證明，當樓價跌，負資產升，勢必撼動經濟，衝擊銀行、律師行、建築、裝修、搬屋壬等行業。樓價可以向下調整，但是幅度不能過大過急，一旦樓市失速，經濟亦會失救。

我們代理已經多次透過不同渠道發聲，希望政府正視問題，以免樓市流血不止，惟始終未獲正面的回應。究其原因，正是地產代理在議會內欠缺代表，聲音不能直達。保險界於立法會有專門的功能界別，但地產代理卻始終未有。地產代理人數雖然及不上保險，但是亦達4萬人，而且九成的樓宇買賣都經地產代理交易，對香港的經濟貢獻不少。更何況，代理站在地產界的最前線，對樓市的風向最為敏感，自可對政府的房策作出實用的建議。

可惜的是，雖然業界已經多次就此提出要求，甚至發起遊行，希望政府在功能組別和特首選舉委員會增設地產代理席位，但是有關方面卻置若罔聞，撤辣及助上車的訴求一直被忽視。在此，再次大聲疾呼，希望政府正視樓市問題，勿令樓價下跌的「雪球」愈滾愈大，終引致經濟「大雪崩」出現。

Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」，只需WSJ官網原價三分一價錢，即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容
按此訂閱：https://prime.fortuneinsight.com/web/wsj

Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram:
http://bit.ly/2M63TRO

Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:
http://bit.ly/2FgJTen