貿易戰持續發酵，樓市前景「十五十六」，惟大型新盤無懼負面形勢，加速推售新盤應市。有見低價推盤策略奏效，發展商近來均以此策略吸客，九龍區新盤以「時光倒流價」開價，入票反應理想，相信本月稍後推出的新盤將各出其謀吸客，新盤大戰勢必精彩紛呈。
新盤交投暢旺，在數據中亦可見一斑。美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，本年截至9月10日，一手私樓註冊量共錄16,016宗，超越1.6萬宗水平，已較去年全年約1.57萬宗高出近2%。
二手樓市方面，市場關注近期的息口問題。有龍頭銀行在一個月內，兩度收緊樓按優惠，對供樓人士而言是「變相」的加息，略為加重業主的供樓負擔。理論上而言，銀行調減樓按優惠，往往對樓市跌勢添加壓力，而且提高了業主通過銀行壓測的難度。最近二手交投均以減價放盤為主導，究竟上述消息會否進一步令樓市下行速度加快，值得讀者密切留意。
另外，政府正式啟動一手私人住宅空置稅的立法程序，相信「一手樓空置稅」推出後亦難以大幅增加新盤供應。據運房局資料顯示，截至2019年6月底，已落成未售出單位約10,000個。據美聯物業房地產數據及研究中心統計，截至2019年6月底，已落成未售出單位約9,900個，當中約5,170伙為已發售項目的貨尾。預期未來私人住宅供應難以大幅增長下，估計發展商將會延後推出原定推售的樓花單位以應對，因此預期「一手空置稅」對增加新盤供應的作用有限，政府從速覓地才是「治標治本」。
最近社會有聲音及傳言指出，政府考慮引用《收回土地條例》收回新界農地興建公屋。事實上，地產建設商會對此表示歡迎，亦有大型發展商對此建議「開綠燈」，似乎以這方法去加快土地供應，是其中一項「行得通」的方法。
內地官方媒體《新華社》日前發表評論指：「居者有其屋，方能形成社會的穩定力量」。樓價高企，普羅大眾上車舉步維艱。從這方面看，要做到中短期內盡快在拓展土地方面全速前進，藉此增加房屋供應，為市民重建置業階梯，定必是未來政府的重中之重，相信最快下月特首《施政報告》會露出端倪。
撰文：美聯物業住宅部行政總裁布少明