施政報告2024︰ 樓市﹑按揭及住屋政策重點

施政報告2024於10月16日（周三）早上11時發表懶人包，立即瀏覽房地產及住屋政策重點。

施政報告2024︰ 公佈日期時間

行政長官李家超將於10月16日（周三）早上11時發表任內第三份新一份施政報告。市民可於立法會網站 觀看看施政報告直播。

施政報告2024︰派發地點

《施政報告2024》文本及相關刊物於16座政府辦公大樓、七間公共圖書館、五間博物館、全港61個公共屋邨商場派發。全文內容則會在行政長官完成發言後上載至2024施政報告網站，市民也可以在民政事務總署轄下20個民政諮詢中心索取　《施政報告》文本及相關刊物。

施政報告2024︰房地產及住屋政策重點

施政報告2024︰放寬「新資本投資者入境計劃」

「新資本投資者入境計劃」即日起，容許投資5000萬元或以上住宅物業，計算入投資總額上限為1000萬元

施政報告2024︰放寬住宅物業按揭成數上限至七成

特首李家超在新一份《施政報告》中表示，考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定的前提下，金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。至於非住宅物業，有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。

施政報告2024︰支持青年購買資助出售單位

1. 居者有其屋計劃（「居屋」）

• 實施時間：下一期起
• 對象：40歲以下白表青年家庭及一人申請者
• 優惠：分派多一個抽籤號碼

2. 白表居屋第二市場計劃（「白居二」）

• 實施時間：下一期起
• 變動：增加1500個配額
• 對象：全數撥予40歲以下青年家庭及一人申請者

施政報告2024︰「簡樸房」政策概要

行政長官李家超提出以立法方式制訂住宅樓宇分間單位（劏房）的出租制度。符合標準的單位將被命名為「簡樸房」。

• 必須有窗
• 有獨立廁所
• 面積不少於8平方米

執行機制

• 設立寬限期讓業主進行改善工程。
• 寬限期過後，出租不合標準單位將屬違法。
• 不合標準單位必須由專業人士確認並申請認證。
• 業主出租不合標準單位將負刑事責任，住客不須負法律責任。
• 設立登記制度，已登記業主在寬限期內不會被執法。

長期目標

• 不合標準劏房單位數目將逐步減少，直至清零。
• 房屋局局長將獲授權決定執法時間和對象。

新單位規定

• 新進入市場的分間單位不設改建寬限期。
• 必須申請認證為符合標準的「簡樸房」才可出租。

後續工作

• 「解決劏房問題」工作組將公布細節。
• 諮詢立法會及持份者。
• 制訂立法內容及登記時間表等措施。

2024年施政報告︰住屋政策FAQ

2024年施政報告中，政府對「新資本投資者入境計劃」做出了什麼調整？

根據2024年施政報告，政府即日起放寬了「新資本投資者入境計劃」的規定。新規定允許投資者將投資5000萬元或以上的住宅物業計入投資總額，上限為1000萬元。這項調整旨在吸引更多資本投資者來港，同時也可能對高端房地產市場產生影響。

2024年施政報告中有哪些支持青年購買資助出售單位的新措施？

施政報告提出了兩項主要措施支持青年購買資助出售單位：

• 居者有其屋計劃（「居屋」）：

• 從下一期開始，40歲以下的白表青年家庭及一人申請者將獲分派多一個抽籤號碼，增加中籤機會。

• 白表居屋第二市場計劃（「白居二」）：

• 從下一期起，增加1500個配額，並全數撥予40歲以下青年家庭及一人申請者。

2024年施政報告中提出的「簡樸房」政策主要包含哪些內容？

「簡樸房」政策是針對住宅樓宇分間單位（劏房）的新制度，主要內容包括：

• 標準：必須有窗、獨立廁所，面積不少於8平方米。
• 執行機制：設立寬限期讓業主改善，之後出租不合標準單位將屬違法。
• 登記制度：已登記業主在寬限期內不會被執法。
• 長期目標：逐步減少不合標準劏房單位，直至清零。
• 新單位規定：新進入市場的分間單位必須申請認證為符合標準的「簡樸房」才可出租。