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【2年新高】撤辣後樓市向好 3月預售樓花單位達...

美聯樓市情報站
發布於 04月09日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示,3月份共有5個新申請預售樓花同意書項目,涉及單位數目達4,904伙,當中以觀塘安達臣道「港人首置上車」項目涉規模最大,錄2,926伙,黃竹坑港島南岸第5A期(447伙)、第5B期(378伙)以及粉嶺上水市地段第278號第1期(457伙)亦於月內申請,另房協位於粉嶺百和路72號第2期(696伙)的資助出售房屋亦申請預售。單位數目比起2月135伙(扣除再次重新申請項目後)大幅上升逾35倍,創自2022年1月後的逾2年(26個月)的新高(見圖一)。即使扣除房協粉嶺資助出售房屋以及安達臣道約1,000伙的首置單位後,上述3月份仍有約3,200伙私人住宅單位新申請預售樓花,則創19個月新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,隨著辣招全撤後,樓市氣氛明顯向好,新盤市場熱賣,多個新盤登場並錄得理想銷情。單計私人住宅,已批出預售樓花同意書但尚未發售的單位已由上月初約19,800伙,大幅減少至目前約17,500多伙。而撤辣後發展商積極為旗下項目申請預售樓花,以便早日掌握推盤主導權。

圖一:每月新申請預售樓花的住宅單位數目(包括私人及資助出售房屋)

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* 未有包括早前曾撤回申請預售樓花,但再次重新申請的大埔市地段第253號之餘段1A2期(781伙)及1B期(794伙)
上述項目包括私人及資助出售房屋
資料來源:美聯物業研究中心綜合地政總署資料

獲批單位僅114伙 創25個月最少

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反觀,3月份獲批預售樓花的項目僅得1個項目,涉及單位只有114伙,項目為大坑道135號,單位數目較2月198伙按月進一步減少約42.4%,創25個月最少(見圖二)。

圖二:每月批出預售樓花同意書的住宅單位數目

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已扣除重覆項目
上述項目包括私人及資助出售房屋
資料來源:美聯物業研究中心綜合地政總署資料

累積待批單位大升逾5成 創5個月新高

正因3月份新申請預售樓花單位數目遠高於獲批預售數目,因此累積待批預售樓花單位由2月份9,229伙,急升至3月14,019伙,按月大升約51.9%,並創5個月新高(見圖三)。

圖三:每月累積待批預售樓花同意書的住宅單位數目

上述項目包括私人及資助出售房屋
資料來源:美聯物業研究中心綜合地政總署資料

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