居屋賣到私樓這樣貴，為何叫價口口都是癲價？翻查紀錄，荃灣尚翠苑最癲成交，就於去年6月一個高層實用511方呎單位，綠表成交價705萬元 如果再補地價，隨時跟隔離街的爵悅廷、樂悠居 、立坊私樓睇齊，為何這樣誇張？
尚翠苑位於荃灣市中心，鄰近工廠區，地段上不算優越，但有一個重要原因，令尚翠苑接連癲價，原因是綠表買家有一個限制，如果你想做高成數按揭即是9成半，以及長供款年期25年的話 ，你買的二手居屋樓齡必須是19年以下 。而全荃灣區，樓齡19年以下又已過禁售期的二手居屋，只有尚翠苑。
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而尚翠苑樓齡才5年樓齡 ，所以就算綠表叫天價依然有價有市，以翠河閣低層10號室單位為例，實用面積438方呎，綠表叫價550萬元 ，如果9成半按揭 5％首期即是27.5萬元，連同印花稅、代理佣金使費大約50萬元。
另外，經常見到讀者留言，這個銀碼為何不買私樓？不如說一下荃灣私樓價錢，附近的爵悅廷、立坊、樂悠居，爵悅廷兩房450方呎，入場約800萬元 ，一成首期80萬元 ； 立坊低層13室，實用238方呎，入場約468萬元，一成首期46.8萬元；樂悠居中層18室 實用312方呎 ，入場約600萬元，一成首期60萬元。
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至於全荃灣最平 ，又可以做到9成按揭的私樓單位，就是上車樂園荃灣中心，最平入場單位於太原樓低層C室，實用329方呎，叫價400萬元 ，一成首期就是40萬元。
大家買樓都是首期這關最難過，雖然尚翠苑總金額較荃灣中心這單位高出150萬元，但綠表買家首期只需支付5％ ，即是27.5萬兀元，所以即使尚翠苑跟私樓銀碼相差無幾，但是首期就相差好多。
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