大行預測｜美銀看淡港樓 今明兩年或跌15%至20% 料政府已準備好「減辣」

美銀證券發表報告表示，維持本港樓價今、明兩年累跌15%至20%預測；又預期樓價一旦明顯下跌，政府已準備好放寬其他樓市措施。另外，該行認為「0+3」入境檢疫安排，或被視為內地逐步重新開放邊境的早期迹象，預期有助於提振投資者對香港地產股的情緒。

倘樓價跌15％ 政府勢出手

對於上周五（23日）金管局在銀行調高最優惠利率後，宣佈將銀行予準業主申請按揭時的壓力測試，由加息3厘降至加息2厘。美銀證券認為，措施可以降低加息所產生的影響，可是並無改變地產需求轉弱的勢頭，又預料當銀行進一步調高最優惠利率，壓力測試的加幅或會再次降低。當美國聯邦基金利率維持在高位，並且保持較長時間，該行預料樓價在今﹑明兩年累跌15至20%。

美銀證券又指，金管局的舉措顯示政府已準備好放寬其他措施，以應付樓市下行的情況，一旦樓價明顯下跌，例如跌15%，便會出手放寬政策。該行又維持恒地（012）「跑輸大市」評級，因公司槓桿率較高，目標價24元。

「0+3」有助提振地產股

此外，港府實施「0+3」入境檢疫安排，而內地亦將恢復居民赴澳旅行團及電子簽註，或被視為內地逐步重新開放邊境的早期跡象，預期有助於提振投資者對香港地產股的情緒。

不過，該行指有關措施目前對香港地產行業實際影響較為溫和，雖然放寬檢疫措施將有利於海外人士來港的商務出行需求，但現時投資者反應未見熱烈，而且取消酒店隔離措施令香港人出境旅行的成本降低，因此維持對九倉置業（1997）「中性」評級、行業首選則為太古地產（1972）及太古A（019），目標價分別為40元、22元及65元。

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