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【創3年新低】4月份一個數據遠低於大市

美聯樓市情報站
更新於 05月16日01:53 • 發布於 05月16日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料,4月份二手住宅註冊量錄5,352宗,按月急升約98.1%,當中內部轉讓住宅註冊個案亦跟隨大市上升,惟升幅遠遠低於整體二手大市。4月已知的內部轉讓住宅註冊個案(包括買賣雙方其中一個名字相同,以及部分業權轉讓個案)共錄405宗,按月僅增約29%(見圖)。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,正因4月份內部轉讓註冊宗數升幅遠低於大市,導致其佔比顯著下跌,4月份內部轉讓住宅註冊個案佔比僅7.6%,較3月份約11.6%按月減少4個百分點,並較去年9月高位約17.6%更大減10個百分點,比率創自2021年4月後的3年新低(見圖一)。

圖一:每月已知的內部轉讓住宅註冊個案及其佔整體二手住宅市場的比率

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內部轉讓個案包括買賣雙方其中一個名字相同, 以及部分業權轉讓個案,並按已知的個案計算
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

以上資料當獲得更多數據後會作出修訂

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資料來源:土地註冊處及美聯物業研究中心

內部轉讓個案除了包括俗稱「甩名」個案外,當中亦包括「部分業權轉讓」、「加名」及「轉名」個案,值得留意,4月份內部轉讓個案雖然上升,但升幅來自「部分業權轉讓」、「加名」及「轉名」個案;反觀,4月份「甩名」註冊個案實際上按月減少,相信因樓市撤辣後,業主購入多一個單位已無須繳付辣稅,故並無誘因透過「甩名」而自製首置客入市。

4月份內部轉讓個案中 「甩名」佔約3成

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若將4月份的內部轉讓住宅註冊個案按上述的不同類別劃分,當中最多的是「部分業權轉讓」,佔約31.6%;「加名」亦佔約28.9%;「轉名」則佔約8.9%,即合共佔約69.4%;至於餘下為「甩名」個案,佔約30.6%(見圖二)。

圖二:4月份已知的內部轉讓住宅註冊個案的分布

內部轉讓個案包括買賣雙方其中一個名字相同, 以及部分業權轉讓個案,並按已知的個案計算
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

以上資料當獲得更多數據後會作出修訂

資料來源:土地註冊處及美聯物業研究中心

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