農曆新年後樓市明顯回暖，新盤市場迎來「蛇年開門紅」。過去周末（2月1日至2日），一手市場錄得51宗成交，按周大幅上升約1.3倍。當中，「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際屯門珀岸（黃金海灣發展項目第2期）成為焦點，兩天共售出31伙，帶動整體成交。
珀岸1月已售出236伙，成為月度「賣樓王」。緊接在2月1日進行第二輪銷售，以先到先得形式推出133伙，折實售價介乎294.6萬至782.8萬元，平均呎價約11,053元。首天即日售出27伙，佔推售單位總數約20.3%，翌日再售4伙，兩天合共成交31伙。
自1月18日起推售至今，珀岸第2期累計售出267伙，套現約9.65億元。旭日國際地產開發部董事總經理李炳餘表示，珀岸及第1期意嵐累計成交突破700伙，吸引不少機場從業員及年輕用家入市。集團正積極部署下一輪推售，應對市場需求。
除了珀岸，同區的長實（01113）與新地（00016）合作發展的屯門飛揚第2期，亦錄得成交。該盤售出5座地下E室，單位實用面積722平方呎，連187平方呎平台，屬3房戶，以837.9萬元成交，呎價約11,605元。
另外，泛海集團（00129）旗下元朗洪水橋滙都II亦錄成交，售出6座7樓B01室，實用面積437平方呎的2房戶，成交價459.81萬元，呎價約10,522元。泛海國際執行董事關堡林透露，滙都II計劃於農曆新年後推出全新單位，並以「震撼優惠價」吸引買家。
然而，新盤市場雖然整體氣氛回升，亦有撻訂個案出現。保利置業（00119）屯門青山公路青山灣段現樓豪宅項目瑧譽，新增一宗撻訂交易。該項目5號洋房，實用面積5209平方呎，屬5房間隔，原定於2023年2月以近1.75億元售出，呎價約3.35萬元。惟買家於2月1日終止買賣合約，損失10%訂金，遭發展商殺訂近1750萬元。這是瑧譽的第四宗撻訂個案，顯示高價豪宅市場仍受壓。
整體而言，蛇年首個周末（2月1日至2日）一手市場錄得51宗成交，較前一個周末（1月25日至26日）的22宗，按周大增約1.3倍。珀岸的熱銷成為市場焦點，帶動屯門新盤成交活躍。而其他項目如飛揚第2期及滙都II亦錄得穩定銷售，反映市場對中小型單位的需求仍然殷切。
不過，豪宅市場的撻訂情況顯示，高端物業的投資者仍然持觀望態度，隨着農曆新年後市場氣氛漸明朗，新盤銷售表現仍值得持續關注。
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