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樓見之明|2025年樓價料「反攻」回升約5%|布少明

BossMind
更新於 12月20日16:20 • 發布於 12月21日12:30

年結將至,亦是一年一度為明年樓市「把脈」的時候。回顧2024年全年,今年政府在房策上「急轉彎」,多管齊下振樓市,包括全面撤辣、放寬物業按揭等,加上減息消息刺激,令一手及二手交投曾雙雙急升,今年全年一手成交量勢將接近1.6萬宗,二手住宅成交量估計亦接近4萬宗。

展望明年,樓市好淡因素並存,利好因素包括美國減息潮、中央政府繼續推出刺激經濟政策提振樓股市場等。雖則隨著美國總統特朗普上場令中美關係添上陰霾,而且目前新盤庫存量高企影響樓市,但總括而言,利好因素仍多於利淡因素,有助帶動明年樓市穩中向好。

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首先,本港出現息口正出現「加慢減快」的現象。日前美國聯儲局一如市場如期減息0.25厘,為3個月內第3度減息,但令人驚喜的是,香港銀行亦意外地跟隨美息回調,將最優惠利率下調0.125厘,進一步紓緩供樓人士的壓力。

本港息口「加慢減快」,原因之一是「存款升、貸款跌」的情況加劇。根據金管局資料,香港於2022年9月開始踏入加息周期,其時港元存款與貸款數字初期有同步增加的趨勢;然而,其後本港開始出現「貸款跌、存款升」的背馳現象,直至今年9月本港重新踏入減息周期,港元存款與貸款的「背馳」情況加劇,今年首10個月,港元存款較2023年底進一步增加約2.9%至7.84萬億港元;期內港元貸款額則較去年年底進一步減少約5.5%至6.07萬億港元,在銀行資金充裕下,相信未來本港銀行業有更大可能加速減息,利好本港樓市。

息口走勢以外,各地人才,包括來自內地高才專才不斷湧港,而且佔香港樓市比重日益增加,相信對樓市租買市場提供額外支持力。資料顯示,按已知買家姓名作分析,今年首11個月內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)於香港樓市一二手住宅註冊量佔比,由2023年的13.8%大幅增加9.4個百分點至23.2%的紀錄新高。

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不得不提一個特別的因素,就是近年鮮有人提及的「雙非」因素。自2000年起陸續來港的「雙非」家庭小孩,已漸漸踏入成人高峰期,至今年累計滿18歲或以上的「雙非」總數約3.4萬人,明年料將再增加約1.88萬人;代表明年將有近5.3萬名「雙非」年滿18歲。假設當中1成來港租樓或置業,已經有近5,300個新增需求,相信對本港租務帶來正面支持,亦有望成為樓市置業的生力軍。

在眾多利好因素帶動下,預期2025年樓市成交將進一步上揚,當中一手成交將按年升逾1成至1.8萬宗水平;期內二手成交則估計錄得約4.2萬宗左右。至於樓價方面,明年樓價有望出現「反攻」,有力回升約5%,扭轉連跌3年的走勢;至於租金方面則料升約6%,跑贏樓價升幅。

美聯物業住宅部行政總裁 布少明

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註:專欄作家言論不代表本網立場

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留言 7
  • エナ
    美聯物業住宅部行政總裁 布少明 註:專欄作家言論不代表本網立場 廣 告
    12月21日14:40
  • Ken Ken
    係會升,但跌多10pct 先
    12月21日14:39
  • 欽敬。樵夫🇺🇦
    开鎗走火打中心臟就有你份。
    12月21日14:40
  • Ason
    升?血壓就升!睇住個市係咁跌!
    12月21日15:27
  • C.H.K
    地產佬個人幻想,願望係美好,現實係殘酷
    12月21日15:04
顯示全部