近日大角咀浪澄灣錄得一宗超低價成交，7座中層B室海景2房單位，實用面積約558方呎，以598萬元易手，實用呎價僅約10,717元，較銀行網上估價低約3成，引發網民關注。
不過其後有媒體報道指，該單位為凶宅，因此大幅低於市價。據悉，該單位早年曾發生事故，原業主2014年846.3萬元一手購入上址，現成交價較11年前低248.3萬元或29%，連使費料實蝕285萬元或34%。至於新買家為外籍客，並須一炮過以598萬購入單位。
然而該凶宅單位、其同層及上下層單位，均可於匯豐、中銀網上正常估價，可見只通過銀行網上估價判斷是否凶宅並不準確。識別凶宅，一般可經以下四種途徑：
一. 查凶宅網，惟資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。
二. 進行單位查冊，一般來說，查冊時如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。但若是租客在單位內過身，在查冊時並不會反映出來。
三. 向銀行查詢物業估價，除網上估價，最好可親身至銀行查詢，且有必要多查詢幾間銀行。
四. 向管理員、鄰居及地產代理查詢。
另外小編查詢到，該凶宅單位發生事故的年份是2014年，而該單位樓上B室及同層D室在事故發生後都曾有成交，其中樓上B室於2019年以1,100萬成交，同層D室於2018年以1,675萬易手，與同期同類型單位相比，均屬市價成交。
凶宅鄰近的單位究竟買唔買得過？是否能順利批出按揭？
一般來講，買家對凶宅及鄰近單位有所忌諱，其價格須有一定折讓，轉手亦可能遇到困難。
而凶宅同層及上下層單位是否受影響，很大程度上要視乎事故的嚴重程度，如果是屬於非常轟動的事件，一般單位附近（同層、上下層）的估價都會受到影響，而按揭申請亦會與凶宅一樣，不是間間銀行可以接納。
如果想購入凶宅同層單位的話最好先了解單位估價，一般凶宅同層單位都有機會較正常單位低一至兩成，以免成交價過高，按揭貸款額或不夠應付成交所需 。
此外該類單位的價格亦受到市場環境影響，跌市下業主需要大劈價才能出貨，如若在樓市上升期，該類單位亦可能以市價成交，或僅略為折讓。
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