恒地多年來一直進行多項市區重建项目，在大角咀積極發展「利奧坊王國」，發展範圍覆蓋包括嘉善街、利得街、角祥街、福澤街、博文街、萬安街及大角咀道。該集團去年就福澤街24至30號（雙號）永發大樓提出強拍申請，據土地審裁處資料，項目最新獲批強拍，底價2.86億元，與去年10月申請的底價逾2.84億元相若。
據土地審裁處文件顯示，上述永發大樓佔面積約5600方呎，現為一幢1幢6層高商住物業，物業早於1964年落成，樓齡約60年，項目坐落於住宅（甲類）用地，若以純住宅發展，地積比率為8.5倍；若作商住發展，地積比率為9倍，可建樓面分別約4.76萬方呎或5.04萬方呎，而據土地審裁處最新批出拍賣底價2.86億元計，每方呎樓面地價分別約6008元及5675元。恒地等持有之業權比例，由去年申請時93.75%增至97.92%。
此外，上周強拍修訂條例生效後，恒地隨即就紅磡黃埔街18、18A、20、20A號地盤提出申請，成為降低強拍門檻後、亦是今年首個強拍申請。而黄埔街周邊地盤大部份重建為恒地新樓盤「必嘉坊」。
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