各區二手交投增多，有投資者趁低吸納入市。中原地產青衣城第一分行B組分行經理呂景洵表示，多項利好因素支持下，本月樓市進一步轉旺，青衣區暫錄約15宗二手買賣成交，較上月同期5宗急升兩倍，當中翠怡花園暫時錄最多成交有4宗，已追平上月全月紀錄。
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前日同類賣450萬
該分行新近促成翠怡花園4座中層B室成交，單位實用面積365方呎，為兩房間隔，享有海景及企理裝修。呂景洵稱，單位原叫價438萬元，議價後以398.8萬元沽出，平均實用呎價10,926元。新買家為投資者，見業主肯加大減幅至低於400萬元轉售，相比前一天同類成交造價450萬元，有約11%折讓，認為價錢十分吸引，所以馬上承接。參考同類單位現時市值租金每月約14,000元至14,500元計，預計上述單位租金回報約有4.2至4.4厘。據悉，原業主於2007年10月以135萬元買入該單位，持貨17年，現帳面獲利263.8萬元，期內升值約兩倍。
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原文刊登於 AM730
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