利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受中美兩國貿易磨擦所影響，加上本港社會運動大規模爆發，基層市民置業意欲受挫，二手居屋第三季交投按季銳減逾半。根據土地註冊處最新數據，今年第三季全港錄得794宗居屋二手買賣登記，較次季的1,670宗急跌52%；而季內物業成交總值僅約42.86億元，按季同樣下跌52%，量值同為近3季最少。若與去年第三季同期比較，成交量值則按年分別減少9%。
第三季二手居屋每宗均價上漲1.7%
儘管交投量急瀉，惟居屋樓價仍錄得不俗升幅，第三季每宗二手居屋平均售價約539.7萬元，按季上升1.7%，連升三個季度，創下歷年以來最高，而近月樓價回落將會在第四季反映。至於在第三季的登記當中，以鰂魚涌康山花園8座中層C室的成交價最為矚目，單位實用面積約592平方呎，以高達998萬元沽出，平均實用呎價約16,858元。
以樓價分類作分析，登記量較多的價值500萬至599萬元及600萬元或以上的兩個組別，買賣登記量按季分別減少53%及46%，至分別263宗及231宗登記；上述兩個組別期內成交總值分別為14.37億元及15.91億元，按季減少53%及45%。
在今年首季十大活躍成交的居屋屋苑當中，錄得買賣宗數跌幅的屋苑共有9個，其中九龍灣麗晶花園及屯門兆康苑的登記量跌幅最大，按季同樣急瀉69%至17宗及11宗成交，期內成交總值分別為9,889萬及5,476萬元，按季大跌68%及69%；至於沙田穗禾苑則成為上季最熱賣屋苑，期內錄得共22宗買賣成交，成交總值1.01億元。
陳海潮表示，新一份《施政報告》提出多項樓市措拖，包括放寬九成按揭的樓價門檻由400萬元提高至800萬元，雖然中美貿易關係以及本港社會運動仍有一定不確定性，但基於本港存在殷切住屋需求，配合近月二手樓價由高位回落不少，料有關措施會刺激部分買家入市意欲。因此，估計第四季二手居屋買賣登記數字可望重上一千宗水平或以上，居屋樓價料轉趨穩定。
圖：Q3二手居屋買賣794宗 近三季最少
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部