屯門掃管笏「凱和山」首批140伙　路勁：對後市充滿信心

由路勁地產(01098.HK)及深圳控股(00604.HK)合作發展，位於屯門掃管笏的住宅項目「MORI凱和山」推出首張價單，共140伙，由開放式至3房，面積由291至700平方呎，價單定價381萬至1004.8萬元，呎價11181元至15042元，計及發展商提供最高18%折扣優惠，折實售價約312.5萬至824萬元，折實呎價約9168元至12336元，折實平均呎價11088元。最快周末起收票。

路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰說，首批單位定價屬「勁爆勁筍KING心價」，參考同區新盤二手價，首張價單較區內對上一個新盤價錢有30%折讓，目標是上車客人士，未來會根據市場反應考慮是否調整價格。

陳健聰：仍有大批單位未推　暫未確定利潤水平

有指項目成本超過1萬元，但首張價單折實平均呎價約11000元，被問到是否看淡後市，陳健聰表示，希望以優惠價幫助市民上車，而項目仍然有一大批單位未推出，暫時未能確定利潤水平，會再視乎反應決定會否加價。

陳健聰強調對本地樓市充滿信心，指昨日公布價單後隨即收到不少市民查詢，主要詢問一至兩房戶型，同時亦收到內地專才查詢，認為項目能吸引不同買家。

分析估凱和山項目有機會虧損

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，樓面地價以建築面積計算，而賣樓價錢則以實用面積計，假設成本及售價同樣是11000元，就算實用率達85%，都仍然有15%的虧損。他又指，根據以往紀錄，不同價單的價錢亦不會相差很遠，如果整個項目維持相若價錢水平，相信最後有機會要虧損離場，但強調項目成本只有發展商自己知道。

張翹楚指，如果首張價單反應熱烈，有機會加價，不過長實油塘市區新盤親海駅的呎價是13000至14000元，所以凱和山的加價空間亦不會很大。