近年來港的非本地學生數量持續增加，相關的住宿需求亦跟隨飆升，將酒店改建為學生宿舍，成為另類新興投資項目。前身為工廈、由已故「舖王」鄧成波之家族持有的旭逸酒店‧荃灣，最新委託仲量聯行擔任獨家銷售代理，市場估計項目市值約5.3億港元，具高潛力改建成面積逾10萬方呎的私人學生、優才住宿的項目。
總樓面逾10萬呎 涉160間客房
上述放售項目為葵涌圳邊街15至19號旭逸酒店‧荃灣，酒店前身為一幢24層高工廈，於2013年初獲批豁免書改建為酒店，並於2017年第4季正式營運。物業地盤面積約9,000方呎，總樓面面積涉約10.7萬方呎，共提供160間客房，規模適合改作學生住宿用途。此外，項目提供8個私家車停車位、3個上落貨車位、旅遊巴車位及電單車車位各一個，另配備3部客梯，配套齊全。
旭逸酒店‧荃灣位處葵涌商業和工業區的黃金地段，坐擁兩面單邊地盤優勢，鄰近住宅發展，兼具投資規模及營運效益。項目距離港鐵葵興站約15分鐘步程，亦附設穿梭巴士服務往返港鐵葵興站，周邊亦有多條巴士及小巴路線，往返香港各區方便快捷。
市場續錄酒店成交 改建學生宿舍
仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，旭逸酒店擁有超過10萬方呎的靈活樓面，不論面積或空間均較其他同類型物業優勝，極具潛力改建為私人學生宿舍，亦可滿足優才住宿需求。而政府最新施政報告中提出的學生宿舍先導計劃，鼓勵市場將酒店或商廈改裝為學生宿舍，預計將進一步刺激此類物業的市場需求。事實上，近月各區陸續錄得酒店成交，並計劃改建為學生宿舍。鑑於學生宿舍租金回報理想，加上市場預期利率下調，酒店轉作學生住宿的前景更為樂觀，認為現在是理想的投資時機，相信該物業將吸引大學及投資者青睞。
原文刊登於 AM730
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