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長實趙國雄預測明年樓價升5%至10% 「深水炸彈價」難再現

易發睇樓團
更新於 11月05日04:38 • 發布於 11月05日04:38 • 易發睇樓團

10月份香港樓市成交量近3000宗,較上月大增逾三倍,創下今年3月以來的單月新高。長實執行董事趙國雄透露,黃竹坑站Blue Coast自開售以來已套現超過140億元,成為今年銷售額最高的單一項目。

趙國雄接受傳媒訪問時表示,近期樓市交投量急增,顯示現階段的樓價為市場所能接受的水平,他相信未來不會再出現以「深水炸彈價」推盤的情況。他認為樓市下行壓力不大,預計明年中小型住宅樓價有望上升5%,而豪宅樓價增幅更可望達到8%至10%。

趙國雄指出,新盤定價會根據所在地區的供應量、項目質素及戶型等因素調整。從近月的新盤銷情來看,現時的樓價符合市場接受程度,發展商不太可能再進行大幅度價格削減。

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他亦提到,一手貨尾存量一直是樓市的一大挑戰,但隨著新盤成交量的增加,庫存逐漸被消化。加上香港經濟表現穩定,未來樓市進一步下調的壓力相對較小。他預期,假如中美貿易關係改善,將進一步推動本港樓市上行。

最新的《施政報告》中,政府優化了「新資本投資者入境計劃」,容許投資移民購買價值5000萬或以上的住宅,並將其計入最高投資總額的1000萬限制。趙國雄認為,這將鼓勵更多投資移民來港,從而帶動經濟發展。

他解釋,根據他之前接觸的投資移民反映,原先的政策對他們不公,因為居住需要未能獲得滿足。現政府優化政策後,將在不影響本港市民置業的情況下,吸引更多投資移民來港。

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趙國雄亦透露,旗下中半山超級豪宅21 BORRETT ROAD第1期中高層單位已基本售罄,計劃明年推出第2期單位招標,涵蓋66伙,2018年已獲預售樓花同意書。對於政府全面撤銷「辣稅」後,放寬所有物業按揭成數至70%,他認為這將進一步降低入市成本,近期投資者入市活動有所增加。

至於市建局啟德道/沙浦道重建項目,長實的標書被拒絕一事,趙國雄表示感到可惜,但尊重市建局的決定,若日後該項目重新招標,集團將研究招標條款,決定是否再次參與。

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