土地註冊處數據指，今年11月全港共錄7,693宗樓宇買賣登記(數字主要反映10月中旬至11月上旬的樓市實際狀況)，較10月的5,868宗再漲31%，連續兩個月彈升，創下近7個月以來新高，為年內次高水平；而月內整體物業登記總值錄得642.55億元，按月相應大增49%，同創7個月最多。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，在利好因素激活交投下，整體樓宇登記數字持續反映旺市情況，惟市場變化急促，近期交投轉慢，料將拖累本月登記量急轉跌。
上月天璽‧天1期登記量最多
從住宅物業分析，上月一手私樓買賣登記量升勢維持最勁，主因是受惠減息等良好氣氛下，配合兩個大型鐵路新盤開售持續錄得大量登記，帶動一手私樓註冊量持續大升。總結11月一手私樓買賣登記宗數再升60%，突破2,000宗水平，錄得2,443宗，為近7個月來最多；月內買賣登記總值亦同步大增87%，共錄得316.78億元。至於11月一手私樓登記量最多的首3個新盤依次為天璽‧天1期(593宗)、BLUE COAST II (249宗)及瑜悅(198宗)。
二手樓價量皆升
二手住宅方面，在整體樓市氣氛向好，購買力持續入市支撐下，帶動二手私樓買賣登記量連月走高，同樣創下近7個月新高。11月二手私樓買賣共錄得3,432宗登記，按月升23%，為年內次高月份；至於月內登記總值亦錄得21%的增幅，由10月的198.75億元，增至241.25億元，再現量值同升。
工商舖物業登記量全線升
至於非住宅市場，上月表現也十分理想，除了純車位登記量逆市錄得輕微跌幅外，其他工商舖三大範疇物業登記量全線上升，當中以商廈的58%升幅最凌厲，而工廈及店舖也分別錄得40%及27%的升幅。最終11月份整體工商舖及其他買賣登記量一舉突破700宗，錄得744宗，按月升14%，而期內買賣登記金額更大增45%，錄得47.20億元。
12月將後勁不繼
陳海潮表示，減息及中央救市的利好消息帶動交投連月爆升，消化了大部分購買力，而隨著港股觸及高位後輾轉回落，再次跌穿2萬點大關，加上特朗普即將重掌白宮，市場憂慮其貿易關稅政策，會拖累減息步伐及中美關係，令市場轉為審慎觀望。有見11月中下旬起，新盤交投明顯轉慢，二手成交亦未見積極，故初步預期，12月份整體樓宇買賣登記量有機會在高基數下，出現明顯跌幅，恐跌穿5,000宗水平，下試4,800宗，屆時將回落至3個月低位。
原文刊登於 AM730
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