隨著美國和香港利率下調，一些大型銀行推出了首次3年和5年定息按揭計劃。其中，3年期定息為3.25％，5年期定息為3.15％，之後的利率將以P減1.25％計算。相對於目前主流的3.875%按揭利率，這些新計劃將為置業人士帶來多少利息節省？本文將為大家進行一番計算。
定息按揭: 大型銀行定息按揭計劃的優勢
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- 不受利率波動影響：在定息還款期內享受固定的利率。
- 固定每月供款額，使置業更具預算性。
大型銀行定息按揭計劃詳情
- 按揭成數: 高達9成
- 利率：3年定息按揭計劃: 3.25% (年息)，5年定息按揭計劃: 3.15% (年息)
- 物業類型：一手及二手私人住宅
- 按揭類型：新造按揭、物業套現、轉按及車位按揭
- 貸款額：HKD100萬至HKD2,000萬
- 申請日期：2024年9月24日至12月31日
- 提取要求：2025年2月28日或之前提取
假設貸款額為500萬元，年期為30年。根據目前銀行普遍最低按揭計劃為3.875%，每月供款為$23,512；而滙豐銀行推出的定息計劃中，3年期的利率為3.25%，每月供款較一般按揭計劃減少$1,752（降低7.5%）至$21,760；5年期的利率為3.15%，每月供款較一般按揭計劃減少$2,025（降低8.6%）至$21,487。
3年期定息按揭
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- 實際按息: 3.25%
- 每月供款(首3年): $21,760
- 每月供款(其後2年): $24,692
5年期定息按揭
- 實際按息: 3.15%
- 每月供款(首3年): $21,487
- 每月供款(其後2年): $21,487
一般按揭計劃
- 實際按息: 3.875%
- 每月供款(首3年): $23,512
- 每月供款(其後2年): $23,512
現時香港按證公司亦有提供定息計劃，其息率分別為10年期的4.99%、15年期5.14%及20年期的5.29%，相比起來大型銀行今次的定息計劃仍十分吸引。
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