近年，香港商舖倒閉問題引起大眾廣泛關注。許多老店和連鎖店紛紛傳出倒閉的消息，在社交平台上引發了許多討論。不少人紛紛就店舖結業潮的原因發表意見，有人認為是越來越多港人北上消費所致，還有人提到餐飲服務質素、租金和工資上升等因素是香港眾多店舖結業的主要原因。
筆者認為目前市面的確多了不少空置舖位，有不少商店能夠在疫情中堅持下來，甚至經營數十年的民生商店，他們也選擇在這個時候結束營業。當中涉及的因素絕非單一原因造成，不過簡單比較疫情前的數據可以發現，其實長假期外出旅遊的港人一直都不少，這幾年間真正改變的問題是人口外移、息口上升及美元匯率高企。
由於經營零售餐飲行業需要投放不少資金，例如裝修、申請牌照、聘請員工已佔了一定開支，而當風險與回報不成比例的情況，商人或許會選擇低風險的投資，甚至把資金存放銀行作定期存款。而匯率高企，令遊客消費能力下降，人口外移亦減少一定消費群。
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其實租金乃商業市場決定，沒有誰對誰錯，當市場上空置物業增加，租客可以有較佳的談判籌碼與業主協商，而業主面對空置狀況，每日均會面臨成本損失和風險，與其讓物業一直閒置，不如吸引長期穩定的租客入駐。
中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業先生
http://www.centalinesurveyors.com.hk/tenancy-management
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