FI專欄｜英國住宅選擇多 港人需注意租樓人均面積指引｜Rochelle Au

移民潮下，香港人將地產市場的目光由本地擴展至世界不同各地，而受惠於英國國民海外護照簽證計劃，香港人多會選擇移居英國。

住屋一直是人生一大課題，說實在香港住宅種類不算太多，絕大部份都是多層式住宅，公營房屋還是私人住宅，而設施則是考慮有會所或是沒有會所、大型屋苑還是單棟式住宅，另外當然還有村屋及獨立洋房。大部分香港的物業管理配套完善，保安嚴密。當然，香港人還會考慮的是地段及價錢，但由於在香港成長，在住屋選擇上其實也會較易適應。

英國的住宅種類則大不同，剛到埗的朋友總會有點不太習慣，而在英國的住屋及租屋網站已將房屋種類分門別類，香港人通常比較多選擇公寓式住宅（Flat）、 獨立式洋房（Detached）、半獨立式洋房（Semi-detached）、Bungalow（單幢房屋）及排屋（Terraced）。

公寓式住宅大部分香港人都會比較熟悉及容易接受，較新的公寓通常比舊公寓貴兩成至三成，跟香港一樣也是需要繳交管理費，但只是一筆小數目，New Built (新建)房屋通常會附上衣櫃、洗衣機及廚櫃等，在保安的情況下較為理想。通常公寓式洋房都會靠接近市區。

曾經看過一套英國電影《真的戀愛了》(Love Actually)，裡面飾演英國首相的曉格蘭特(Huge Grant) 到一個市區的Terraced House找他心儀的女士，那就是英國最常見的排屋類型。英國排屋通常都有 5 – 10棟房屋相連，每一棟都有獨立的前後花園，但因為居住環境較密集，所以車位亦會較為緊張。由於某些排屋的地點較近市區，治安亦需要多加留意，而由於排屋的間隔亦較薄，亦要留意噪音的問題。

有些香港家庭則喜歡獨立式洋房(Detached) 及半獨立式洋房(Semi-detached)，因為有前後花園較大的空間予小朋友遊玩。半獨立式洋房則有一部分會跟鄰居相連，有英國建築師朋友說過半獨立式的洋房會較暖和，有一面或不會那麼當風，但需要留意屋頂是否有保暖棉及窗戶設有雙層玻璃窗，畢竟英國與香港的氣候大大不同，所以要留意的地方亦不盡相同。

另外，洋房式的住宅均設有泊車位及較多收納空間，而且均位處市區邊緣或近郊，綠化及空間感十足，但售價亦會較為昂貴。另外還有一種單幢房屋(Bungalow) ，只設有一層平房，較為適合長者居住，因可以塑造一個無障礙空間。

英國對家庭住宿環境『過份擠逼』有清晰的定義，首先十歲以上的算一人，十歲以下算0.5人，一歲以下可以不算，一個一房單位可容納兩人，兩房單位可容納三人，所以當你到達英國時，經紀會代業主詳細詢問你家中人口情況，如果被發現你的居所有過份擁擠情況，業主有權馬上中止租約，所以準備移英的朋友要留意了。

英國寒冷的日子較多，所以選擇和考慮的地方與香港人是截然不同，而且按揭的選擇亦有不同，所以準備移民的朋友盡量在不同渠道獲取不同資訊才作決定，英國在租屋及買賣樓宇上有更多不同細節及較多條文及規管，下回再深入了解。

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