房屋局數字顯示，截至去年底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應10.7萬伙，按季減少1000伙，連續3季下跌，累計減少3000伙。
潛在供應當中，現樓貨尾單位增至2.7萬伙的歷史高位，按年增加7000伙，按季亦增加6000伙；正在興建而未售的樓花按季減少9000伙至6.8萬伙。已批出而未動工的熟地約有1.2萬伙，按季增加2000伙，仍屬近年偏低水平。
另外，去年第四季私人住宅落成量有1.33萬伙，是有紀錄以來單季最多，按年及按季都增加2.5倍。全年累計有多達2.43萬伙落成，較2023年增加近8成。
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去年第四季施工量1800伙，按年跌67%，按季亦跌53%，連跌兩季，全年計有19900伙，是近3年新高。
葉文祺：樓市正自行調節
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，不同數據均顯示樓市正在自行調節。
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由於觀望息口變化及地緣政治走向，發展商樓花銷售步伐稍減。他指，2024年全年私樓的預售樓花只是批出9478伙，是自2011年以來首次低於1萬伙，加上去年第四季落成量創下有記錄以來的單季新高，進一步推高貨尾單位數量至記錄新高。
同一時間，發展商減慢施工進度或調整發展步伐。葉文祺表示，自去年第二季開始，私樓動工量一直回落，全年累計有四個月均錄得「零動工」。加上去年政府減慢推地，而發展商亦減少補地價及強拍，預示中期的一手私樓潛在供應增長或會放緩。
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