美國加息周期自2022年3月中啟動，香港樓市跌超過20％，市道低迷，睇返主要發展商業績，間間估值「蒸發」數以億計，部份發展商甚至因而發盈警。其中，老牌地產股置地（LSE:HKLD），加息周期兩年多至今，累計214億元、收租股九龍倉置地及九龍倉集團的物業重估虧損，亦分別達205億元及86億元，剛發盈警的新世界則約99億元。總計10間物業減值較大的主要發展商，「蒸發」估值共超過800億元。
物業減值數額龐大，令部分發展商「見紅」，不過物業減值並非代表業務虧損，而是市道轉差，物業貶值下的帳面調整。市場憧憬美國下月減息的機會大，預期地產市道即將「見底」，物業減值亦同樣有機會「見底」。不過，亦有意見認為，即使美國減息，本港銀行未必跟隨，事關美國先後加息11次累計達5.25厘，本港只加息5次共0.875厘。
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MN 點解無長實呢？
2024年09月01日05:14
他化自在 加息同樓價沒有直接關係，主要係政府政策，香港供10幾厘息時，香港樓價係不斷上升，就算今天美國加息，有些地區樓價都係不斷上升，政府在貴價地段起簡約公屋，拉低樓市，股市又唔見一萬點，輸入低技術外勞，拉低港人工資，嚴重開工不足，地盤隔幾日就欠薪，今屆政府政策完全俾唔到信心人，未來前景向下多過向🤷🏽♂️🤷🏽♂️🤷🏽♂️
2024年09月01日06:15
yy 點解冇恒隆？
2024年09月01日05:54
睇好後市 咦！要入市啦喎！唔入市應該好L笨七😎
2024年09月01日06:38
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