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【四球入場新盤】啟德承豐道前臨維港現樓 呎價1.6萬起

美聯樓市情報站
發布於 09月05日12:00 • 美聯物業

發展商部署趕2024年尾賣樓,當中供應主力,仍然是啟德發展區。

最新面世的啟德第4E區1號現樓項目,位於承豐道,採用雙子大廈設計,合共提供702伙分層住宅。已軟銷多時,項目採用雙子大廈設計,實用面積由約244至1,770平方呎,設開放式戶至三房間隔,另有特色單位。項目早前已獲批入伙紙。

發展商在9月4日公布首張價單,提供141伙,折實平均呎價約18,456元,開放式單位折實入場費由403.3萬元起。首批單位涵蓋18伙開放式戶,76伙一房戶及47伙兩房戶,實用面積由247至493平方呎。價單提供2種付款計劃,採用90天現金優惠付款計劃扣除最高10%折扣後,折實價介乎403.3萬至1,024.6萬元,折實呎價由16,328至20,783元。

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40萬首期入場

售價及呎價最低為1B座2樓E室,實用面積247平方呎。至於,一房售價最低為1B座2樓G室,實用面積300平方呎,折實價502萬元,折實呎價約16,733元。兩房售價最低為座1A座2樓G室,實用面積437方呎,折實價775.8萬元,折實呎價約17,753元。項目定價主要參考啟德跑道區面向維多利亞港,以及啟德城中心面對啟德體育園的相關項目。該盤位於九龍灣國際交易中心的展銷中心及現樓示範單位於9月5日開放予公眾參觀。

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整個項目當中開放式及一房單位佔約47.8%,實用面積由244平方呎至311平方呎,涉及336伙;主打兩房佔41.6%,實用面積由437平方呎至509平方呎,涉及292伙。另外三房佔約10.4% ,實用面積由593平方呎至705平方呎,涉及73伙。同時亦有1伙四房連平台及天台特色戶,實用面積1,770平方呎。

兩房不設走廊位置

項目位於九龍灣國際交易中心的示範單位及展銷中心,包括2個無改動示範單位及1個經改動示範單位,涵蓋1房及2房間隔。當中無改動示範單位同樣參照1B座28樓H室搭建,實用面積為493平方呎,附有22平方呎露台以及16平方呎工作平台,屬兩房間隔。全屋不設走廊位置,間隔實用。單位客飯廳分明採長方形設計,外接三合一露台,廚房以梗廚設計。至於主人房及客房與客飯廳屬同一座向望同一景觀,兩間睡房間隔方正,房內設有落地玻璃窗戶以提升空間感。

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景觀方面,樓盤位處原機場跑道後排,前臨維多利亞港內海及啟德都會公園,兼享啟德體育園景觀。項目亦將設住客會所。獨立地標式住客會所,鑽石外型別具氣派,提供多元化休閒娛樂設施。

項目彰顯樓盤前臨維港內海及都會公園,以及擁世界級啟德體育園景觀的獨特地理優勢,同時寓意項目地標式雙子大樓,猶如兩顆璀璨美鑽閃耀維多利亞港之上。另一方面,運輸及物流局與土木工程拓展署早前宣布,就啟德智慧綠色集體運輸系統,邀請相關系統的供應商及營運商提交意向書,以爭取提前於明年招標,以期於2026年批出項目建造合約。

根據初步構思,啟德智慧綠色集體運輸系統全長約3.5公里,擬設5個車站,採用高架專屬車道走廊(以高架橋 / 軌道系統等形式)設計,連接啟德前跑道區至港鐵啟德站,服務該區約5萬的居住及就業人口以及旅客。

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