【撤辣帶動樓市】4月鐵路沿線屋苑按月大升...

撤辣效應帶動下，樓市氣氛轉旺。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑，4月份共錄898宗二手註冊，按月增加約85.9%，創13個月新高，由於註冊量屬滯後數字，4月註冊個案一般主要反映3月樓市於財案全面撤辣後的暢旺市況。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，8條路線註冊量全部顯著增加。其中將軍澳線的沿線屋苑註冊量按月大增近1.4倍，東涌線亦增加逾1.2倍，屯馬線註冊量增幅逾8成，而增逾7成的還有東鐵線及南港島線，分別按月增加約78.7%及約73.9%(見表一)。

*上述屬臨時數字，呎價及註冊量以各屋苑2024年4月註冊個案計算，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

註冊量排名方面，日出康城4月錄得109宗二手註冊，按月大增逾1.5倍，成為上月突破百宗註冊的屋苑，其月內註冊平均實用呎價錄約$12,839，按月下跌約2.3%；天水圍嘉湖山莊則以76宗登記緊隨其後，宗數按月增約61.7%，其月內註冊平均實用呎價錄約$8,531，呎價按月上升約2.1%；美孚新邨以56宗註冊排名第三，宗數按月亦增約80.6%(見表二)。

樓價方面，最活躍10個屋苑中呎價「8升2跌」，其中升幅最大的是沙田第一城，月內註冊平均實用呎價錄約$13,164，按月升約8.5%；其次是黃埔花園，呎價按月升約7.2%；而宗數排名第三的美孚新邨呎價按月亦升約6.6%。至於呎價下跌的屋苑中，以太古城跌幅最大，月內註冊平均實用呎價錄約$14,763，按月跌約3.8%(見表二)。

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